房产知识
购房按揭贷款还款有几种
2020年06月24日 20:35:00 来源：房产超市网
[导读]购房按揭贷款还款有几种。购房按揭贷款将会买房者们基础都听闻过，但如果说还款方式将会也不太清晰了，那么贷款买房子的还款方式有几种呢？
购房按揭贷款还款有几种
现阶段买房贷款方法关键有公积金贷款、住房盈利性贷款和住房组成贷款。还款方式得话就关键还是是等额本息还款还款和等额本息本金还款。
按揭贷款还款的方法是如何区别的
一、等额本息还款还款，本金慢慢提升
说白了等额本息还款还款，是指贷款期内每个月以相同的额度还款贷款等额本息贷款，直到还清贷款。即贷款人偿还的贷款利息和本金之和每个月都相同，贷款利息和本金占计划月还款额的占比每一次都产生变化，刚开始时因为本金较多，因此贷款利息占的比例很大，本期应还本金=计划月还款额-本期应还贷款利息，伴随着还款频次的增加，本金所占比例慢慢提升。
计算方法：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕相信〔(1 月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款期限×12
月利率=年化利率/12
还款月数=贷款期限×12
月利率=年化利率/12
二、等额本息本金还款，贷款利息由多及少
等额本息本金还款方式则指每个月等额本息还款本金，贷款贷款利息随本金降低逐日下降直到还清贷款。即每个月偿还本金的金额相同，贷款利息=本期剩下本金×日息×本期日历天数，每个月的还款额并不固定不动，只是伴随着每个月本金的降低而下降，伴随着还款频次的增加，贷款利息由多慢慢降低。
房贷计算方法
计划月还款额=(贷款本金相信还款月数) (贷款本金-总计已还本金)×月利率
总计已还本金=早已偿还贷款的月数×贷款本金/还款月数
如今金融机构的还款方式主要是等额本息还款、等额本息本金、每周供及固定利率等。各种各样还款方式各自对于是不一样的顾客发布的。比如等额本息还款合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族;等额本息本金合适这些早期可以担负很大还款工作压力的贷款群体，如还款方式相对性于前面一种更能节约贷款利息;每周供合适周结薪水或是是夫妻彼此月中合月末发放工资的贷款人。
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