买房按揭贷款贷款计算方法 看看你合适哪样贷款方法

按揭贷款贷款分成等额本息贷款和等额本金贷款，要融合的具体要求挑选合适自身的贷款方法。今日我就来跟大家共享一下等额本金和等额本息贷款的计算方法，期待大家能够依据他们的特点挑选出合适自身的贷款方法。

一、 等额本息法：

是在还款日内，每个月还款的贷款额度是想同的，这包含了本金和利息。那样的贷款还款方式能够固定不动，家中的财政开支能够科学安排。

计算方法：

月还款额=本金*月息*[(1 月息)^n/[(1 月息)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方（贷款20年、240月） 月息=年化利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

测算标准：金融机构扣除的标准是先扣除本金利息随后才算是本金；伴随着本金的减息也会减少，但每个月的还款额是固定不动的。

二、 等额本金法：

是将本金每个月等额本息还款，随后依据剩下本金测算利息，因此 前期因为本金较多，将付款较多的利息，进而使还款额在前期较多，而在接着的時间每个月下降，这类方法的益处是，因为在前期还款很大账款而降低利息的开支，较为合适还贷工作能力极强的家中。

计算方法：

月还款额=本金/n 剩下本金*月息 总利息=本金*月息*（贷款月数/2 0.5）

测算标准：每个月偿还的本金额不会改变，利息随剩下本金的降低而降低。

每个月利息=（本金-总计已还本金）×月息

测算标准：每个月偿还的本金额不会改变，利息随剩下本金的降低而降低

三、二种还款方法的较为

1、计算方式不一样

等额本息还款法——即贷款人每个月以相同的额度还款贷款等额本息贷款。

等额本金还贷法——即贷款人每个月等额本息还款本金，贷款利息随本金逐日下降。

2、还贷前中后期的工作压力不一样

由于等额本息还贷法每个月的还贷额度是一样的，因此 在收入支出和物价水平基础不会改变的状况下，每一次的还贷工作压力是一样的；等额本金还款法每一次还贷的本金一样，但利息是由多到少、先后下降，同样状况下，中后期的工作压力要比早期轻得多。

3、二种还贷合适不一样群体

等额本金还款法的年还款额是逐渐下降的，但早期的年付款额度要超过等额本息还款法，压力较重，适用有一定存款或早期收益较丰富，但中后期收益慢慢降低的贷款人，如中老年等。等额本息还款法每一年的还款额相同，适用预估收益平稳或增长的贷款人，如年轻人。

4、二种方式付款的利息总金额不一样

在同样的贷款额度、年利率和贷款期限的标准下，等额本金还款法的利息总金额低于等额本息还款法。

5、还贷前两年的利息、本金占比不一样

等额本息还款法前两年还贷总金额中利息占的占比很大，等额本金还款法的本金分摊到每一次，利息借一天算一天，因此 二者的占比高时也就各占50%上下。