房产赠与与承继有什么区别

房产赠与与房产继承尽管全是一种无尝的房地产迁移个人行为，但二者还是存有区别的。

1、時间的区别

房地产赠予与承继在時间上是不一样的，赠与产生在被告方健在的状况下的，而房产继承是被告方早已过世。在承继遗书的情况下，需要考虑被继承人死前立有合理合法遗书和被继承人已身亡，不然遗产继承关联不容易产生。在世的爸爸妈妈想要将房产赠与儿女，这类个人行为不叫承继。继承者依规获得的财产，务必是被继承人死前个人财产的合法财产或是是依规能够承继的别的的合理合法财产权益。

2、税费层面的区别

房地产赠予与承继的税费不一样，在赠予房地产的情况下，是需要缴纳一部分税费的，大约需要3％的征收率，房子赠与在大部分状况下需要缴纳个税20％，但赠与给亲属、抚养人或赡养人、房子财产依规继承者这三种状况免缴个税。本人根据遗书、财产继承房地产的，缴纳房产契税有二种状况：针对《继承法》要求的遗嘱执行人承继农田、房子所有权，无需缴纳房产契税；对非遗嘱执行人依据遗书承担农田、房子所有权，需要缴纳房产契税，除此之外还需扣除产权评估费按件扣除。

房产赠与的优点和缺点

房产赠与有一个显著的优势，便是彼此能够立刻申请办理产权过户办理手续，取得成功办理流程后，受赠予人就可以得到 房地产而且行使职权。但凡房产赠与的缺陷也比较多：

1、办理手续非常复杂：在申请办理房子赠与产权过户时，需要赠与人与受赠与人带著身份证件、户籍、房产证等相关资料，缴纳公证费用、交易服务费、迁移评估费、产权证查档、房产证贴花纸等花费，除此之外还需要办房屋公证办理手续，办理手续较为的繁杂。

2、一般 需要交税：（1）房子赠与归属于本人无尝赠与房地产的个人行为，本人无尝赠与房产的，需缴纳足额房产契税，房子赠与在大部分状况下需要缴纳个税20%，赠与给亲属、抚养人或赡养人、房子财产依规继承者等状况可免缴个税；（2）但赠与后再开展交易，是需要缴纳20%的个税，除非是赠与房是满五年以上，且是家中唯一日常生活用地，才可免税个税。

3、离婚财产分割的难题：爸爸妈妈将房产赠与给儿女后，假如爸爸妈妈碰到负债、资产难题，不容易由于受到牵连而被查封，能够做为保存资产。可是赠与小孩且房地产备案在儿女户下，若是夫妻彼此相互还款，在离异时夫妻也不可以再次切分资产。

房产继承的优点和缺点

房产继承也有一个较为显著的优势，那便是能够少缴纳税费，由于我国如今都还没刚开始实行物业税，只需缴纳产权评估费，按件扣除。而房产继承的缺陷取决于：继承者务必在被继承人去世之后才可以依法处理有关办理手续，得到 房屋产权，并且在申请办理房产继承时，即便被继承人早已依规立定遗书明确继承者，房管所单位仍会规定别的合理合法继承者在场。除非是别的继承者出示出不来别的公证遗嘱，该份公证遗嘱的法律效力才会被评定。也正由于这一原因，造成 了许多 由于房产继承利益而造成的纠纷案件。