首套要交房地产税吗
1、首套房产税计算：独幢商品房和高端住房总建筑面积交易价格做到上2年在建产品住房交易量总建筑面积平均价３倍下列的住房，征收率为０.５％；３倍（含）至４倍的，征收率为１％；４倍（含）以上的征收率为１.２％。
2、房地产税缴税总面积：经营者在《暂行办法》实施前有着的独幢商品房，免除税费总面积为１８０平米；购买的独幢商品房、高端住房，免除税费总面积为１００平米。免除税费总面积以家中为企业开展扣除，一个家中只有对一套应纳税额住房扣除免除税费总面积。
3、经营者家中有着好几套应纳税额住房的，按先后顺序对先购的一套应纳税额住房测算扣除免除税费总面积；在其中：经营者家中有着好几套《暂行办法》实施前的独幢商品房，容许经营者挑选一套应纳税额住房测算扣除免除税费总面积。
首套需要另外考虑三个标准：购房者法定年龄１８周岁以上；买的房屋是９０平米及下列的一般住房；购房者如今户下沒有独立或与别人相互购买的住房。
购买首套需交的税费
1、买房房产税税率：买房者在购买总建筑面积在120(含)平米之内的各种产品住房，均可递减征收房产契税，即缴纳房屋卖价2%的房产契税;假如购买了超过120平米的各种产品住房则需要缴纳卖价5%的房产契税。
2、房屋交易交易服务费：依照预算定额扣除，购买总建筑面积在120平米下列的商住楼，买房者只需缴纳五百元的交易费;购买总建筑面积在121至5000平米的商住楼，每一件需缴纳1500元的服务费;5001平米以上的则每一件需要缴纳5000元的交易交易服务费。
3、交易印花税率：依照房屋交易量价格的0.05%缴纳。
4、公共性维修基金：购买房屋时需要缴纳房屋卖价2%的公共性检修。
5、房屋权评估费：依照0.3元/工程建筑平米征收。在其中包含：1)勘丈费：0.12元/工程建筑平米;2)房屋评估费：0.18元/工程建筑平米。
6、房屋所有权证服装印花贴税：在领到房屋权证和土地使用权证时按件征收，每一件5元。
7、所有权证成本费：4元/件。
房地产税的征收规范
房地产税征收标准分从价或从租二种状况：
1、从价计征的，其计税基础为房产原值一次减掉10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房地产房租收益为计税基础。从价计征10%-30%的实际扣减力度由省、自治州、市辖区市人民政府明确。如浙江要求实际扣减力度为30%。房产税税率选用比例税率。依照房地产余值计征的，年征收率为1.2%;按房地产房租收益计征的，年征收率为12%。房地产税应纳税所得额的测算分成下列二种状况，其计算方法为：
（1）以房产原值为计税基础的：应纳税所得额=房产原值×(1-10%或30%)×征收率(1.2%)。
92以房地产房租收益为计税基础的：应纳税所得额=房地产房租收益×征收率(12%)。
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