沒有不动产权证的房子动迁有补偿吗
一般来说，沒有不动产权证也就代表着无法得到相对的补偿，例如城镇居民购买沒有不动产权证的小产权房。但针对沒有不动产权证的情况下一些小区业主还是能够享有到一定的补偿花费的，例如下边这种：
1、有效证件或办理手续不齐备的违法建筑
(1)房屋权人不接纳惩罚补领办理手续的。这类状况看起来一些不便，尽管房屋并沒有比较严重地违背城市规划建设，但也算不上合理合法工程建筑，不遵照司法程序做事不良影响还是要自身担负。这时仅能依照建筑装饰材料残留的使用价值开展补偿并非房屋建筑的具体使用价值。
(2)房屋权人缴纳了大城市土管、整体规划单位的处罚，补领了相关办理手续，仅因房屋属动迁范畴，房屋产权证没法申请办理的。该类违法建筑仍可按合理合法工程建筑享有法律规定的房屋补偿按置工资待遇。
可是，需要留意的是，假如惩罚决定是有附带条件的，那么仍需依照附带条件实行。对于是具有贷币补偿工资待遇还是按置工资待遇就得看附带条件的实际要求。
2、不可以明确房屋权人或房屋权正处在土地确权纠纷案件中
一般来说，针对房屋处在产权纠纷案件中的，没法明确补偿目标的，政府部门将会不容易下达这一份补偿款。因为房屋动迁务必明确是要开展贷币补偿还是产权替换，因此提议先明确了这一份补偿款以后，再对房屋权或是房屋的补偿款开展土地确权。
3、各种各样有效证件办理手续齐备，仅仅并未申请办理《房屋产权证》
一般来说，这类状况下的房屋也是归属于合理合法工程建筑的。因为它的各种各样有效证件办理手续都十分齐备，仅仅并未申请办理产权证罢了。因而依规也应当享有到国家要求的房屋动迁补偿按置工资待遇。
4、不动产权证遗失
一般 来讲，这类状况下的房屋也是归属于合理合法工程建筑的，由于该类房屋并不是不有着不动产权证，仅仅遗失了。因而小区业主想享有动迁补偿得话就需要先补领不动产权证。
哪种房子办不上不动产权证
1、小产权房小产权房就是指在集体用地上建设的房子，因为农田并不是根据一切正常方式转让的，因此不可以申请办理不动产权证。小产权房交易时，不可以贷款，中后期假如动迁，房子有关利益也无法获得确保。
2、没满5年的经适房经适房是政策性住房，依照要求，开盘满5年以后才可以再度发售交易。
因此，假如购买的房子是经适房，一定要核查好是不是早已满5年，如果没满5年得话就办不上不动产权证。此外，拆迁房也和经适房一样，也需要满5年以后需要发售交易。
3、开发商资质不全购买新房子时，新项目需要有五证二书。一些房地产商将会资质证书存在的问题，或是新项目建设全过程中擅自变更整体规划，或是新项目完工以后，工程验收不过关，都办不上不动产权证。
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