写字楼能够继承吗

购买的写字楼具备产权能够继承，租赁的写字楼不可以继承。

1、写字楼是开发设计上建造用以商业的新楼盘，一般全是商业房产的购买者购买后用以租赁，租赁得话仅有所有权，沒有产权，不可以发售交易，也不可以继承，可是购买者有产权的写字楼是能够继承的。

2、最先应当看房产证是北京市建委发的还是房地产单位发的，次之，需看购买产权时彼此协议书承诺的有关是不是能够继承、出让的內容。此外，以出厂价购买的房屋，应该是所有产权，要是没有反过来承诺，继承应当没有问题。

3、房产契税如果是法律规定继承，则不用缴纳房产契税;非法定继承人依据遗书继承的，要足额缴纳房产契税(3%)。合同印花税是本人继承房屋全过程中其始书据，依照“产权迁移书据”税收分类测算缴纳合同印花税，征收率万分之五;本人获得房地产产权证按5元/件缴纳合同印花税。

4、假如今后要售卖，亲属中间继承房屋，假如满五年免税个税;假如不符合上述情况标准，依照差值征收个税。

写字楼继承程序流程

1、继承人来公证机关申请办理继承公正后，到住房和城乡建设局申请办理产权过户办理手续。需要继承人的身份证件，亲戚关系证明、身亡证明等。

2、《房屋登记办法》第十二条申请办理房屋备案，理应由相关被告方彼此相互申请办理，但本方法另有要求的以外。因继承、受赠与获得房屋支配权;申请办理房屋产权迁移备案，理应递交下列材料：备案申请报告;申请者真实身份证明;房屋产权资格证书或是房地产产权资格证书;证明房屋产权产生迁移的原材料;别的必需原材料。

3、能够是买卖协议、交换合同书、赠与协议、受赠与证明、继承证明、切分协议书、合拼协议书、人民检察院或是仲裁委员会起效的裁判文书，或是别的证明房屋产权产生迁移的原材料，房屋已抵押的，继承时还须出示抵押权人愿意证明(抵押权人愿意证明文字，在二楼商业中心领到)。