公有住房的产权年限有多少年

依据有关法律法规，公有住房的产权年限从它缴纳土地出让金获得所有权刚开始到以后的70年止。而当产权期满后房屋全自动续签，依据施行的《物权法》149条要求：“住房建设商业用地所有权限期期满的，自动续费。”也就是说70年的土地使用权证满期后，农田并入国有，地面上房屋建筑仍属小区业主全部，假如再度申请办理土地使用权证，则应当依据本地的土地价格水准，补缴土地出让金。

公有住房产权年限测算

现阶段公有住房产权年限有二种状况。

1、之前就会有土地使用证的状况。表明该公有住房在当时获准农田的情况下早已缴纳了土地出让金，它的土地使用权证上早已标明了它的产权年限。也就是以当初得到土地使用权证那一天具有以后70年止。那样的公有住房绝大多数处在房改办中后期，早已刚开始推行土地交易了，那样的农田产权特性为转让个人所得，简言之便是给国家交了钱了也就是早已缴纳土地出让金。

2、沒有土地使用证的状况。公有住房绝大多数土地用途归属于划转，当初计划经济体制下房屋全是企业分的，建房子的农田也是企业向国家申请办理，国家划转回来的。之后推行商住楼以后，农田全是招拍挂，需要缴纳土地出让金得到。那样的土地用途归属于转让个人所得。那么划转获得的农田也就沒有缴纳土地出让金，在当初也就沒有农田期限一说。从近些年刚开始，国家推行房产证和土地使用证合一为不动产证。那么沒有缴纳土地出让金的那一部分公有住房，在产权过户交易时需要缴纳房价总金额百分之一的土地出让金后才可以从房产证变为不动产证。起止时间也就从缴纳土地出让金刚开始具有将来的70年止。

购买公有住房的常见问题

1、较大的安全隐患是出厂价还是标准价，这一将会较为坑，假如公有住房未交出厂价，需要存缴20%做为出厂价，这一税费就很高了，尽量当心;

2、务必交土地出让金1%，早已交了也需要再交一次;

3、将会要交公摊1%，早已存缴了也不需要再交了;

4、一般房龄较为大，贷款期限要留意;

5、假如碰到小区业主直系亲属早已过世或是离异，那么就需要申请办理承继或是早已离异的直系亲属回来签名即可交易;

6、工程图纸有可能需要测绘工程，工程图纸年久需要测绘工程等;

7、将会涉及到详细地址变更;