房改房产权年限是怎么样的？

标签：房改房产权

热心网友|回答3次|2019-09-25 06:44:20

我来回答

收起回答

0/2000

全部回答

（3条回答）

热心网友

2019-09-27 06:59:40

一般从房改时交纳土地出让金时重新计算。房产证上会注明使用年限的开始日期，从补交土地出让金之后开始计算，如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的，所
以就是你买的时候补交了土地出让金，开始计算使用年限。
法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建
筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据我国的土地使用权出让和转让暂行条例规定了我们房屋产权的年限，现在我们大多数家庭居住用的房屋产权年限h是70年。在进行房改房的时候，我们要注意房屋已
经使用的产权年限。
热心网友

2019-09-26 07:04:30

从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房
产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他
不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权
年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否
自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
热心网友

2019-09-25 12:54:26

其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。
第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那
天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出
让金。
第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后
，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

房改房产权年限是怎么样的？

全部回答

相关问答

房改房产权多少年?什么是房改房?

房改房什么意思？产权是多少年？

房改房的房产证分为几类？房改房如果出售，房款可否归产权人？

什么共有产权房是共有产权房子

深圳小产权房可以落户口吗

商品房是大产权还是小产权

购买小产权房子需要什么手续

小产权房子可以买卖吗

回迁房属于小产权房吗

小产权房有土地使用证吗

最新问题

待回答问题