房产知识
房屋产权调换占比是一比一吗?
2020年06月22日 07:46:00 来源：房产超市网
[导读]房屋产权调换占比是一比一吗?。现在有许多的地区都是听见房屋产权调换全是一比一，可是在动迁的情况下发觉并不是是一比一，那么房屋产权调换是怎么计算的?
房屋产权调换占比是一比一吗?
房屋产权调换占比不一定是1：1。最先依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条要求，对被征收房屋价值的赔偿，不可小于房屋征收决定公示之时被征收房屋相近房地产业的销售市场价格。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中也强调要用心搞好乡村集体用地征收和房屋动迁工作中，保证被土地征收农户原来生活水平不减少，长久生活有确保。
因此总听的房屋产权调换最少占比1：1这一叫法，一般而言指的是产权调换房屋价值不少于被征收房屋销售市场价值。并不是说在具体面积上一定要是1：1关联。
有什么房屋产权调换占比超出1：1的状况
1、政府部门征收时，被征收房屋和拆迁安置房价差极大
若挑选产权调换时，沒有开展原地不动回迁，并且被征收房屋的价值与按置地址附近房价存有很大的价差。这就决定了房屋产权调换的占比通常会高过1:1。
2、地快价值高，房地产商来征收时得出巨额赔偿
例如某地域的某一金子地快，被房地产商用以开发设计高价值的商业服务新项目。那么房地产商通常会给出较高的动迁赔偿占比，这类状况下，有时候是需要被拆迁人和房地产商了解市场的。
房屋产权调换占比低于1：1的状况
1、被征收房屋价格低于产权调换房屋价格
实践活动中有时候会出现这类状况，若被拆迁人无钱补足同样面积的房屋价值的价差，也可以挑选较小面积同样价值的产权调换房屋。
2、受地区性的调换面积要求的影响
一部分地域对房屋产权调换的面积干了限制要求，当被征收房屋面积超出要求限制，获得的产权调换房屋的面积就比原房屋面积小。
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