房屋产权和土地使用权是一样的吗?

房屋产权和土地使用权不一样。

房屋产权就是指房地产的拥有人依照国家法律法规所具有的支配权，也就是房子各类利益的总数，即房子拥有人对该房子资产的占据、应用、处罚的支配权。

土地使用权在转让时依据开发设计种类分成不一样的使用年限，民用型居住用地所有权期限为70年，工业级工程用地和综合性商业用地为50年，商业工程用地为40年。

房屋产权和土地使用权的差别

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家转让的。说白了房地产业所有权，实际上仅仅土地使用权。土地使用权决定了房地产的所有权。

2、土地使用权和房屋产权的差别取决于：房屋产权(即房产权)是不会改变的，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有;土地使用权是有限期的。

3、房地产业的交易就是指房子的产权和该房子占有范畴内的土地作用权另外出让，换句话说，买房者具有的是彻底的房屋产权;但我国推行的土地全员制，即土地仅有国家和团体，本人仅有所有权。

4、我国推行的土地全员制，即土地仅有国家和团体，本人仅有所有权。因而，土地证上注明的应用停止时间一到，国家能够取回土地使用权。

房屋产权期满事后期，现阶段看来有二种方式，一是房随处走，政府部门赔偿，即政府部门履行使用权，期满后取回土地，并对地面上房屋建筑按一定折旧费给予赔偿;二是重签订合同，续缴土地出让金，即按销售市场土地价格或一定打折缴纳土地出让金，能够一次补缴或每一年扣除。

70年产权指建筑物产权的所属期限，包含：民用型住宅建筑、商业工程建筑、工业级工程建筑。一般民用型住宅建筑所有权期限为70年。文化教育、高新科技、文化艺术、体育文化等商业用地50年;工业土地、综合性或别的商业用地50年;商业服务、度假旅游、娱乐项目等商业用地期限40年。

在我国法律法规中，“土地使用权”与“房屋产权”是2个不一样的定义，土地使用权转让的最大期限是：住宅用地70年，70年土地应用满期后，土地并入国有，地面上房屋建筑依然归属于小区业主全部。假如再度申请办理土地使用权，则应当依据那时候的土地价格水准，补交土地土地出让金。

购房者获得的商住楼应用管理权限务必也只有创建在70年土地使用权的基本上。而房子房地产商从土地管理方法单位得到土地批租权后，土地使用权进到销售市场商品流通。

国家根据土地有期转让方法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的所有权。