购房四“金”：定金、订金、意向金、认筹金
一年，一年，又一年，眼见着房价蹭蹭蹭的往增涨……即便如此，这婚是要结的，房屋还是要买的，但是购房道上也是圈套多多的。购买新房子或是二手房许多购房者都是将合同书中的各种各样“金”搞搞混，定金、订金、意向金、认筹金，一“金”之差，涉数额度不大不小，殊不知“四金”是啥？什么“金”能退，什么不能？
一、定金、订金、意向金、认筹金是啥？
1、什么是定金？
定金，就是指在买卖协议签订或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。从法律法规上而言，被告方承诺一方位另一方计付定金作债权贷款担保；定金金额不超过主合同标的额的20％；履行合同定金理应抵作房价款或是借款人取回；私收定金方不履行合同，二倍退还。
2、什么是订金？
订金，就是指在买卖方达到基本协议书以后，签定正式合同以前，买家交付的一部分账款，购房付款订金即获得在这段时间的优先选择购买权。从法律法规上而言，在合同书一切正常执行的状况下，订金一般会变成合同款的一部分；订金金额被告方中间随意承诺，法律法规无要求。
3、什么是认筹金？
认筹金，就是指房地产商宣布市场销售前让购房者缴纳的花费，缴纳了“认筹金”以后，购房者不但能够得到一定打折的优惠，还能够得到房子的优先选择购买权。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“诚意金”的购房者再以“首先选择”的次序购房。
从法律法规上而言，法律法规沒有明文规定，认筹金不具备贷款担保的作用；在合同书一切正常执行的状况下，认筹金一般会变成合同款的一部分；购房者没选定房子，房地产商需原额退还认筹金；认筹金金额由被告方中间随意承诺，法律法规过来人。
4、什么是诚意金
诚意金，即意向金，这在中介公司与购房和卖房子彼此签署的合同书中多有反映，实际上法律法规上并沒有诚意金之说，中介公司与买卖方往往签署哪些诚意金条文，主要是因为大家交易销售市场的诚实信用原则管理体系还不完善。
从法律法规上而言，达到买房意愿诚意金可抵作购房款或变为定金；达不了买房意愿需没有理由退钱；诚意金金金额由被告方中间随意承诺，法律法规过来人；购房者和房产买卖中介公司最好是就诚意金退货事项达到书面形式协议书。
二、什么“金”能退，什么不能？
一般来说，定金不能退，订金、认筹金和诚意金应当全是能够没有理由退钱的。可是，即便是那样，签署一切公文条文时也务必慎重。针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，定金能退。
以上便是文中的所有内容了。在买房的全过程中普遍的定金、订金、意向金、认筹金，网编已为您干了表述，提示大家在签交易合同书时，凡牵涉到所述“金金”条文，一定要细心认清、慎重决定，特别是在定金与订金，一字之差，含意彻底不一样，万一粗心大意了，吃大亏的还是自身。
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