二手房隐瞒渗漏早已过户如何解决二手房过户流程
二手房是大家大家都较为喜爱购买的建筑类型，很多人买二手房是用于自身定居的，那样相对的而言就省掉了室内装修的不便，并且一般状况下，二手房的周边环境对比新房子而言更齐备，但一些房主喜爱隐瞒二手房的缺点，那么，二手房隐瞒渗漏早已过户如何解决？二手房过户流程是如何的？
二手房隐瞒渗漏早已过户如何解决
二手房过户后不能退钱。二手房卖后有渗水能够通告物业管理来修，还可以自身叫专业人员来修。房子过户后，退钱归属于毁约个人行为，是需要担负合同违约责任的。合同违约责任的担负方法有：（1）规定付款合同违约金；（2）规定开展损失赔偿；（3）规定再次执行，即修复渗水。
二手房过户流程
1、买家需要对房屋的产权开展调研
需要核准房子产权的一致性、真实有效、可信性，我们要留意产权证上的小区业主名字是不是与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等。
2、准备好过户原材料
过户需要的原材料由于交易房屋性质和买卖双方的状况有所区别。以商住楼为例子，买卖双方准备好分别的身份证件、户口本、婚姻证明，卖家带上房产证正本及影印件就可以。此外如果是独立全部，则出售人与产权人在场就可以，如果有共有些人，则共有些人也需要在场。
3、提交原材料办理过户
交易服务厅的电子器件提醒屏会依据办理进展叫号。买卖双方需要依据提醒到揽收窗口提交过户所需原材料。到时候工作员会扣除原材料，具体指导你填好有关报表，买卖双方及金融机构报抵押工作人员（全款买房买房只买卖双方就可以）需要合照归档。原材料提交结束会接到过户回单。
4、办理税费免减及交税
过户当日需要对于房子状况开展交税，假如房子标准合乎税费免减的规范，需要抽号到查档窗口办理税费免减。办理结束就可以到地税局窗口开展交税了，交税结束，在交易服务厅需办理的过户流程告一段落。接下去会亲身经历10个工作日内上下的二级审核阶段，审核根据就可以圆满取得房产证了。
5、得证
历经二级审核以后，便可去房地产业交易管理中心取不动产证及其房屋他项权证。产权人自己带上揽收回执表及其身份证件取房地产产权证，金融机构工作员取抵押证，即房屋他项权证。
6、拿房
获得不动产证以后便可办理物业管理交收，也就是拿房了。留意在办理物业管理交收时，卖房子者要还清水电工程煤、有线数字电视、光纤宽带、电話、供暖、物业管理等花费，随后彼此办理改名办理手续。最重要的是要带上不动产证和身份证件到房子所在城市公安局核查商家户籍是不是迁入，如未迁入，要预埋户口迁移担保金。
以上文章内容的所有专业知识就是网编给大家共享的有关二手房隐瞒渗漏早已过户如何解决及其二手房过户流程是如何的信息内容了，期待可以帮到大家。总的来说，大家大家在过户二手房以前，应当掌握清晰二手房的实际过户流程，提早搞好有关的准备工作。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
