购买二手房须知：个人所得税要那么算！
在二手房交易全过程中经常牵涉到缴纳税费的难题，虽然依照要求个人所得税是由卖方缴纳的，但在具体交易中，卖方通常会规定转嫁到买家的身上，这就需要购房者提早掌握个人所得税的测算方法。
一、个人所得税怎么计算?
测算个人所得税的方式关键有二种：
公式计算一：个人所得税=(记税价格-房屋原值-原房产契税-此次交易所缴纳税等有效花费)×20%。
这类计算方式适用卖方能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能出示房屋原值等花费。
公式计算二：个人所得税=记税价格×1%。
这类计算方式适用卖方不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：个人所得税=记税价格×1%。
举例子：
卖方出售不满意是“满五唯一：的房屋，记税价格为一百万，原值、原房产契税及其有关税费累计七十万元。
购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=六万元。
商家不满意五或不唯一的住宅出市场价为一百万售。没法查寻房屋原值。
购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=一万元。
二、个人所得税能够免减吗?
个人所得税在二手房税费种所占占比较高，但一大笔钱也是能够省的。要是合乎满五唯一2个标准，购房者就无须开支这些花费：“满五”就是指房产证拿证日或房产契税票取票日算“起止时间”，時间满五年或超出五年；“唯一”就是指小区业主在该省区内，备案在房屋所有权备案系统软件里的仅有这一套房屋，有的限购城市是以家中为企业“唯一”。
明确房地产满五年的方式为：
1、如果是按销售市场价格购买的住宅，需要看《房屋产权证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪一个在前面，按哪一个的日起刚开始测算；
2、如果是按房改政策购买的住宅，需要以《房屋产权证》上记述的时间、《公有住房购买契约》的签署时间和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为记时根据；
3、如果是承继或亲属赠送获得的住宅，买房時间能够从原产权人买房時间持续测算;4、如果是非直系亲属赠送获得的住宅，买房時间就需要从受赠产权時间刚开始测算。
假如房屋满五或唯一一切一个标准不符合，购房者都需要缴纳个人所得税。自然假如卖方所卖房屋是普通住宅类房地产，无论什么原因必须按照规定全额缴纳个人所得税。
购房全过程中，购房者需要留意用心核查所买房屋是不是满五唯一，以便捷确定自身需要开支的个人所得税。最好是在签署二手房买卖合同书时，将“是不是满五唯一”载入合同补充协议中，而且承诺好毁约条文，进一步维护保养自身的利益。
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