二手房税费怎么计算？二手房交易税费能减免吗？
一般来说，购房就需要缴税，无论是买二手房还是新房子，都需要缴纳税费。二手房交易税费就是指在二手房交易中，税收单位向卖家征收交易所造成的价差得到的收益。那么二手房税费怎么计算？什么情况，二手房交易税费可以减免？
二手房税费怎么计算
1、（房屋出售收益－买房总金额－此次缴纳增值税－初始房产契税－总价合同×１％）×２０％；
2、税费缴纳人到地税局系统软件中无法查寻到固定资产原值，不可以恰当测算应当缴纳税款的，应当采用核准征收，购买二手房个税征收率暂定为记税价格的１％。
3、二手普通住房营业税计算方式：不够２年的房子总价格的５．６％增值税，超出２年（含２年）免税增值税；
4、二手非普通住房营业税计算方式：不够２年的房子总价格的５．６％增值税，超出２年（含２年）的房子总价格与该房子那时候买进价格差值的５．６％增值税；
5、二手别墅营业税计算方式：不够２年的房子总价格的５．６％增值税，超出２年（含５年）的房子总价格与该房子那时候买进价格差值的５．６％增值税；
6、购买時间是不是满２年最先看房子产权证，次之看房产契税，再度看单据。这三种有效证件依照時间早的测算，一般地说单据早于房屋契税，房产契税早于产权证。
什么情况，二手房交易税费可以减免？
“满五唯一”自身便是能够 减免一部分税费的，“满五”就是指房产证从拿证刚开始测算，時间满五年或超出五年；“唯一”则就是指小区业主在该省区内，备案在国土局系统软件里得仅有这一套房子，但假如房子有多名现有产权人，那么这套房子也会算为现有产权人户下房地产。合乎这两个标准，假如产生交易能够 减免个税。
2、无偿赠予（包括三种状况）
a、无偿赠予亲属：赠予也归属于二手房交易的范围，假如屋主将房子无偿赠予亲属，例如爸爸妈妈、直系亲属和儿女，那么是无须缴纳个税的。
b、无偿赠予抚养人或赡养人：抚养人和赡养人和屋主沒有亲属关系，假如要完成无偿赠予能够 出示有关证实，例如养育证实或抚养证实，那样就可以省掉个税税费。
c、无偿赠予非直系亲属，合乎“满五唯一”：假如屋主沒有亲属，想将房子赠予非直系亲属，就算是无偿赠予还要走靠谱的交易程序流程，是不可以减免税费的，而假如房子合乎“满五唯一”则大不一样了，交易全过程中就可以免缴税费。
3、承继
承继在二手房交易全过程中一样能够 免税政策，对于于遗嘱执行人和遗产继承人，要是出示有关证实都能够节约产权过户需缴纳的税费，但是假如继承人要再度将房子出售，要不是“满五唯一”的房子就没法减免个税。
4、离异切分出来的房子
针对夫妻彼此而言，一旦离异就需要遭遇着夫妻共同财产的切分。假如一方积极将房地产给另一方得话，该个人行为视作无偿赠予亲属。在房子产权迁移和申请办理新的产权过户办理手续的情况下，也享有减免个税的褔利。
以上便是二手房税费怎么计算？什么情况，二手房交易税费可以减免的所有内容，在这里也提示买房者，要留买房时的买房税票，房产契税票和买房合同等有关凭据，为今后房屋出售信息常用，假如小区业主确实找不着这种凭据了，还可以到房子所在地的税务局或是房地产据去读取有关的历史时间凭据。
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