二手房房产过户花费怎么计算？都有哪些？
房子的交易就需要涉及到房子的过户，过户申请办理是需要缴纳一些花费的，可是这种花费都有哪些呢？二手房的过户的状况分成许多 ，有承继、交易、赠送状况不一样，涉及到的花费也是不一样的。大家一般仅仅了解过户，是要缴纳税的，可是不清楚都有哪些税？今日网编给大家普及化一下，有关二手房过户的花费都有哪些？
二手房房产过户花费怎么计算？
二手房过户详细说明:在购房的全过程中，很多人会挑选买二手房，交付快，即买即住等各种各样便捷之处显而易见。殊不知，交易二手房房产过户费又要怎么计算呢。
二手房过户要交合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计征，交易彼此各承担一半。二手房过户也要交营业税及额外：房产证不上2年時间过户，营业税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差值征收营业税。
都有哪些？
1、二手房过户交易办理手续附加费：住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。买卖方各承担一半。
2、二手房过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买家承担。
3、二手房过户农田*金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易过户时扣除，按房子一切正常卖价的2%计征。卖家承担。
5、二手房过户房产契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计征;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)契税税率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。买家承担。
6、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计征，交易彼此各承担一半。
7、二手房过户营业税及额外：房产证不上2年時间过户，营业税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差值征收营业税。
8、二手房过户个税：所买房子不满意五年发售交易时扣除，有二种方法，①征收率20%，按资产出让个人所得(此次交易价格-房子现价-原缴纳房产契税-此次缴纳营业税-有效花费)计征;②无法出示原买房税票的按已交易量价格的1%征收。卖家承担。
以上便是有关二手房过户的一些应先花费，网编也有一点提示权威专家强调，在房地产过户中，交易是*普遍的，也是实际操作比较方便快捷和安全性的方法。可是，假如买价较为低得话，今后售卖时卖出价与买价的差值会扩大，再售卖的时候需要缴纳大量的税费。
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