二手房过户需要什么费用？要留意什么难题
购买二手房尽管有很多益处，但另外还要了解购买二手房存有许多 风险性的难题，购房是一件大事儿，需要缴纳许多 的费用，因此风险性的难题一定要留意操纵好，做为二手房过户流程一个关键步骤，那么二手房过户需要什么费用呢，要留意什么难题呢？
一、二手房过户需要什么费用
1、增值税（由买家付款）：此项增值税则是由大城市维护保养建设税、费额外谁、地区额外谁和市场销售增值税组成构成，其征收的征收率为5．6％。若是本人购买超出2年（含2年）的普通住房来对外开放市场销售的，则会免税二手房过户增值税。
2、个税（由买家付款）：个人所得税的核准测算的方法为应缴个税＝记税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的住房出让的本人所得税核定征收率规范依照普通住宅由房价的1％缴纳，非普通住房或普通住宅类房地产由房价的1．5％缴纳。另外针对本人出让自购2年以上、而且是家中住房，免税个税。
3、土地税（由卖家付款）：房屋产权早已获得满五年的则免税，倘若未超出产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并依照超率累进税率测算，多退少补。
4、房屋交易服务费（由彼此付款）：按房屋总建筑面积6元／平米缴纳。二手房过户房屋产权评估费（由买家付款）：80元。
二、要注意什么难题
1、核查房屋的产权是不是有瑕疵，房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况;一些房屋有好几个共许多人，对于此事产权人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。
2、尽可能将房屋合同款的计付放到产权产权过户以后再开展，或能够 提存方法申请办理房屋合同款的计付，以尽可能减少风险性。
3、掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等费用的缴纳和还清状况，及其贯彻落实产权过户等有关办理手续。
4、一些二手房在出让时，还被他人租用。假如产权人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，产权人极有可能获得一个不可以立即搬入的或已经应用的房地产。
以上便是有关二手房过户费用的详细介绍了，二手房申请办理产权过户办理手续所需要缴纳的费用要比新房子多一些，如今许多 二手房交易全是根据中介承担的，而中介将会便会代办这种费用，因此我们在缴纳这种费用以前能够 先掌握清晰，防止多花糊涂钱。
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