二手门面房交易需缴什么税费？要留意什么难题
门面房做为房地产中的一种，如今更为遭受投资买房的盆友的欢迎，门面房就是指坐落于道路一侧的沿街的一体式房子，例如一些临街商铺，都能够称作门面房，这类房子很好用用于对外开放租赁，那么二手门面房交易需要交什么税费呢，要留意什么难题呢？
一、二手门面房交易税费
1、购房者应缴纳税费：契税：房款的1.5％（总面积在144平方米以上的需要缴纳3％，总面积在90平方米下列而且是首套的能够 缴纳1％）；合同印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平米；测绘工程费：1.36元／平米；所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
2、卖房子人应缴纳税费：合同印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平米；增值税：足额的5.5％（房产证没满五年的）；个税：房地产交易赢利一部分的20％或是房款的1％（房产证满五年而且是唯一住房的能够 免去）；还可以在合同书里标明由招标方还是承包方付款。
二、二手门面房常见问题
购买门面房跟选租房子有挺大的差别，门面房更合适用于做买卖，因此要留意地区和客流量的难题，一般购买门面房要留意下边好多个层面：
门面房，应留意挑选地区、销售市场不错或有发展前景的门面房。关键看门面房所在的街道是否原先便是较热闹的街道，或客流量很大的街道；所在位置、周围环境是不是有益于招商合作、做生意；在建街道是不是有发展前景。
一般来说，原先便是商业服务热闹、度较高、客流量很大的街道，再加周边城市机关事业单位多，交通出行便捷，有地下停车场等有益要素，那样的门面房使用价值较高，风险性较小。
对一些在建的街道，要根据调查问卷报告，预测分析其发展趋向。如发展前途不错的新街道，就可乘其门面房价格较低时购买，待到在建街道越来越热闹后，能够以较高的租价租赁门面房，或将门面房以较高的价格出让。二手房市场一直是求超过供，销售市场是卖方市场，因此在具体的二手门面房交易全过程之中，许多状况下契税、增值税、个税全是由购房一方来交的。
以上便是有关二手门面房交易税费及其常见问题的详细介绍了，大家都了解买新门面房是由购房一方来缴纳契税，根据我所知道，各大城市契税缴纳方的要求各不相同，例如北京市要求，二手门面房产权过户契税由购房者交，因此你一定要和另一方商议减少房子的售价，确保自身的权益，不可以由于购房急切一再妥协。
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