卖房子个人所得税该怎么交？花费如何计算？
个人所得税在房地产交易全过程中需要由卖方缴纳，缴纳占比固定不动，可是也存有个人所得税免减状况。假如你可以卖房子，该怎么计算自身需要缴纳的个人所得税是多少？什么情况可以免缴个人所得税？
个人所得税如何交？如何计算？
测算个人所得税是多少的方式有二种，选用哪样计算方式需看卖方的详细资料：
1、经营者（卖方）能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：
个人所得税＝（记税价格－房屋原值－原房产契税－此次交易所缴纳税等有效花费）×20%。
举例说明：假如卖方出售不满意是“满五唯一：的房屋，记税价格为一百万，原值、原房产契税及其有关税费累计七十万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=六万元。
2、经营者（卖方）不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：
个人所得税=记税价格×1%。
举例说明：商家不满意五或不唯一的住宅出市场价为一百万售。顾客担负税费，足额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=一万元。
个人所得税缴纳及免减要求
1、假如卖方所卖房屋另外考虑家中唯一住房、购买時间超出五年，个人所得税免缴；一切一个标准不符合，卖方都务必缴纳个人所得税。
2、假如卖方所卖房屋是普通住宅类房地产，无论什么原因必须按照规定全额缴纳个人所得税。
如何确定房地产是不是满五年？
1、如果是按销售市场价格购买的住宅，需要看《房屋产权证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪一个在前面，按哪一个的日起刚开始测算；
2、如果是按房改政策购买的住宅，需要以《房屋产权证》上记述的时间、《公有住房购买契约》的签署时间和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为记时根据；
3、如果是承继或亲属赠送获得的住宅，买房時间能够 从原产权人买房時间持续测算；
4、如果是非直系亲属赠送获得的住宅，买房時间就需要从受赠产权時间刚开始测算。
最新发布
- 本人卖房的流程是啥
1
- 期房按揭几个月能够卖
2
- 卖房过户需要哪些有效证件
3
- 卖房过户费用由谁担负
4
- 房子过户服务费大约要是多少
5
- 满2年的房子产权过户需要交什么税
6
- 房屋交易税费怎么计算
7
- 公共性维修基金过户标准是啥
8
- 房子出让要交是多少税
9
- 房子过户需要多少钱
10
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
