二手商业写字楼买卖签订流程是啥？有关税费有什么
开展办公楼的买卖与别的服务平台住宅的买卖是有一定的差别的。由于房子的特性是不一样的，在开展办公楼的买卖时，需要缴纳的税费和普通住房是不一样的，相信很多人对这些方面也不太掌握，那么二手商业写字楼买卖的签订流程是什么呢，二手商业写字楼买卖涉及到的有关税费有什么呢？
二手商业写字楼买卖的签订流程是啥
１、买方、中介、卖方三方要签署《房产的转让合约》，扣除买方的诚意金。
２、产权在经查档准确无误之后中介要将买方的保证金再次转送卖方。
３、买方要将楼款存进到中介托管帐户里边。卖方给出的收条给买方。中介要给出楼款的存进托管证实交给卖方。
４、买方（本人）要出示购买人的身份证明。如果申请办理了授权委托，需要递交历经公正的委托授权书及其受委托人的身份证明。买方（企业）要出示企业得企业营业执照。公司法人的证明文件。法人代表的身份的证明。如授权委托了他人，需要递交受权的委任书及其受委托人的身份证明。
５、卖方（本人）要出示身份证明、房地产业证。国土大队所出具的早已结清当初土地使用费证实。卖方（企业）要出示企业的企业营业执照、企业章程、股东会或股东会议决议、房地产业证、法人代表的证明文件、法人代表的人身份证明、公司印章。国土大队征收科出具的结清当初土地使用费证实。如授权委托，要递交委托授权书、受委托人身份证明。
６、买卖彼此签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，对外交易需要公正。
７、买卖彼此到深圳农田房地产交易提交文档及《房产权转让登记申请表》。
８、交易查档、评审、复核、审批、愿意申请办理、备案楼款、申请办理产权变更备案（２２个工作日内，１月工作日）。
９、缴纳税费。更新《房地产证》买方凭发票及回执表领到，开楼款。
10、中介转付所有楼款到卖方帐户。
11、卖方结清物业管理服务、水电工程、中央空调等花费，递交管理办花费、缴清证实，工作交接物业管理。
二手商业写字楼买卖涉及到的有关税费有什么
税评定总价格的10％，增值税总价格与原总价格差值的5％，大城市建设维护保养税增值税的7％，附加税税率：增值税的3％，地区附加税税率增值税的2％，个税：1.5％，合同印花税0.05％，交易附加费：总面积＊3，公证费用0.3％。
以上便是有关二手商业写字楼买卖的签订流程及其涉及到的有关税费的详细介绍了，住房的交易全过程和办公楼的交易全过程基础类似，需要留意的是，在开展办公楼的交易时，需要缴纳的税费较为高，应留意成本核算方法和费用预算。
最新发布
- 本人卖房的流程是啥
1
- 期房按揭几个月能够卖
2
- 卖房过户需要哪些有效证件
3
- 卖房过户费用由谁担负
4
- 房子过户服务费大约要是多少
5
- 满2年的房子产权过户需要交什么税
6
- 房屋交易税费怎么计算
7
- 公共性维修基金过户标准是啥
8
- 房子出让要交是多少税
9
- 房子过户需要多少钱
10
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
