二手房子过户费怎么计算？二手房子交易过户流程
因为如今房价较为昂贵，许多买房者都刚开始关心二手房了，假如购买二手房就牵涉到过户难题及其过户所需要的花费，过户能够算作房屋交易全过程中较为关键的一环了。那么二手房子过户费怎么计算及其二手房子交易过户流程？接下去大家就一起来看一下下列文章内容是怎样解读的。
二手房子过户费怎么计算
一、增值税（由买方付款）：此项增值税则是由大城市维护保养建设税、费额外谁、地区额外谁和市场销售增值税组成构成，其征收的征收率为5．6％。若是本人购买超出2年（含2年）的普通住房来对外开放市场销售的，则会免税二手房过户增值税。
二、个税（由买方付款）：个人所得税的核准测算的方法为应缴个税＝记税的价格×1％（或是1．5％、3％）；
一般的住房出让的本人所得税核定征收率规范依照普通住宅由房价的1％缴纳，非普通住房或普通住宅类房地产由房价的1．5％缴纳。另外针对本人出让自购2年以上、而且是家中住房，免税个税。
三、土地税（由卖家付款）：房屋产权早已获得满五年的则免税，倘若未超出产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并依照超率累进税率测算，多退少补。
四、房屋交易服务费（由彼此付款）：按房屋总建筑面积6元／平米缴纳。二手房过户房屋产权评估费（由买方付款）：80元。
二手房子交易过户流程
一、掌握房屋状况：买方掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。
二、查档：买卖方持房产证正本或按揭贷款合同书正本到房管所单位查房地产档案资料。
三、签订合同：如卖家出示的房屋合理合法，能够交易，买方能够缴纳定金（但并不是房产买卖的必经之路程序流程）。买卖方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
四、申请办理过户：买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理过户办理手续。假如存有无产权或一部分产权未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况，则回绝申请办理。
五、立契：房地产业交易管理方法单位审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
六、缴纳税费：税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
七、申请办理产权迁移过户办理手续：交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
以上是二手房子过户费怎么计算及其二手房子交易过户流程？的所有内容。二手房过户流程都没有大家想像中那么不便，仅仅大家不了解罢了，大家在申请办理时严苛依照流程开展申请办理，还可以提早多掌握一些这些方面的专业知识对大家申请办理过户也是有一定的协助。
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