二手房交易税费？二手房买卖的流程？
在现如今大家的二手房市场较为火爆，因此大家都想掌握一些二手房交易的有关专业知识，由于买二手房并并不是非常简单的事儿，由于每一个流程全是十分关键的，假如有一个流程出现错漏得话便会为自己交易房屋有挺大的影响，今日大家就来为大家介绍一下二手房交易税费及其二手房买卖的流程？
二手房交易税费
1、房产契税：价格3％。依据全新的房产契税现行政策，若购买放在广州市地区范畴内沒有在册的房地产，且该房地产总面积在144平米下列，能够申请办理免减房产契税，免减后，房产契税具体征收率为：1％（90平米下列）或1．5％（90－144平米）。
3、房屋评估费：住宅为企业备案80元／件、本人备案50元／件，非住宅为550元／件，经济发展可用住宅递减扣除。
4、每本证合同印花税为五元，合同印花税：房屋价格的0．05％，提升一本资格证书按每本十元扣除成本费。
5、房屋交易量总金额×0．5％；三年至5年：房屋交易量总金额×0．25％；5年或5年以上：免税土增。
6、征收增值税，普通住房5年内：房屋交易量总金额×5．55％；5年或5年以上：免税；非普通住房5年内：房屋交易量总金额×5．55％；非普通住房5年或5年以上：差值×5．55％。
二手房买卖的流程
1、买方看楼、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜，一般买卖双方造成的全部花费都归买方付款；
2、买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书现价到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料；
3、买卖双方商议房屋价格、订金、首付款、资金托管、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任，明确这几个关键点后，买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，把所述內容载入合同书，付款订金给中介。
4、卖家同担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理；
5、买方付款首付款到按揭贷款银行资金托管账户（一般是原贷款银行，假如换别的银行会空出一些花费），买方及担保公司与银行签署资金托管协议书及有关文档，买方向银行明确提出贷款申请办理，银行愿意贷款后出示贷款保证书给买方（一般银行立即通告担保公司），约7～八个工作日内上下；
6、买方向担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记，约五个工作日内上下；
7、买方同担保公司去房地产业产权备案管理中心签署房地产业买卖协议，提交房产继承申请办理，担保公司领到回执表，需五个工作日内；
8、买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证（还记得多打印一些，再看到它时要等所有贷款结清以后啦），担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在房地产业产权备案管理中心作抵押备案，银行把首付款给卖家，新房产证抵押备案后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家，约10个工作日内上下；
9、买卖双方申请办理房屋工作交接，水、电等产权过户，买方领锁匙。
上边便是今日给大家详细介绍的相关二手房交易税费及其二手房买卖的流程的所有专业知识，期待能够给大家产生协助，我们在交易房屋的情况下，是有很多税费的，假如这种税费不交得话，那么也会影响到自身买二手房的全过程，并且买卖二手房的难题有很多，大家务必要心中有数，假如还想掌握有关的专业知识，能够再次关心大家的网址。
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