房子产权需评定？掌握四种方法不吃大亏
网编发觉近在网上时兴一种叫法：一平方米房子市场价大概相当于面店一千碗牛肉拉面的价格。总感觉这一叫法有片面性并且不实际，我们家楼底下一碗面7元钱，可是商服每平米大约一万上下，住房大约4千左右，如何也不对。那么，房子产权评定的方法有什么？
房屋评估的方法关键有：比较法、成本法、收益法、假定开发法、趋势性法等方法。在房地产估价操作过程中较常见前四种方法，后一种方法较为少用。
1、比较法：是依据与估价对象类似的房地产业的交易量价格来求得估价对象价值或价格的方法。比较法可用的估价对象是类似房地产业总数较多、常常产生交易且具备一定对比性的房地产业，如：住房、办公楼、铺面等。
2、成本法：是依据估价对象的重置成本或复建成本费来求得估价对象价值或价格的方法。针对非常少产生交易或沒有经济效益的房地产业，如：、医院门诊、公共图书馆、生态公园、港口等。
3、收益法：是依据估价对象的投资回报率来求得估价对象价值或价格的方法。收益法适用具备盈利性房地产业，如：办公楼、铺面、地下停车场、加气站、库房等。
4、假定开发法：该方法的理论意义和收益法同样，是预估基本原理。是求取估价对象事后开发的必需开支及贴现率或事后开发的必需开支及应该盈利和开发进行后的价值，将开发进行后的价值和事后开发的必需开支折现到价值时段后做差，或将开发进行后的价值减掉事后开发的必需开支及应该盈利获得估价对象价值或价格的方法。该方法适用可供开发的农田，在建项目、从新开发改造或更改主要用途的房地产业。
在房地产操作过程中大家一般优先选择采用比较法，该方法评定出去的价格或价值偏差小，具备参照价值，也简易。比较法的基础公式计算为：房地产业估价价格相当于相比案例创建较为基本后的交易量价格乘交易状况修正系数乘市场现状调节指数乘房地产业情况调节指数。
以上就是网编为大家梳理的有关房子产权评定的四种关键方法，期待可以协助大家在房子产权评定全过程中防止吃大亏。
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