卖房子未告之承租人 房地产交易合同书是不是合理
出租房屋者卖房子沒有告之承租人，那与买房者签署的房地产交易合同书是不是合理呢？
近期，一租房住的盆友很是憋屈，原先自身租的一处租赁期近些年的房屋，半途无缘无故被房主卖了。新房主前去交房，自身深知“被卖”。这个时候，房屋应不应该腾给新房主呢？自身与原房主签署的《房屋租赁合同》难道说不作数了？新签的《房屋买卖合同》是否违反规定？后该租赁户将这事闹到了法院。
以便维护人对定居这类基础的日常生活要求，《合同法》和《房屋租赁合同》上都要求了房子的承租人对所租房子住的房子有优先购买权。
我国法律法规是那样要求的：
《合同法》中明文规定：“出租人出售租用房子的，理应在出售以前的有效期内通告承租人，承租人享有以相同条件下优先选择购买的支配权。”从那条法律规定中可以看出，房子承租人的优先购买权是法律法规所要求的，即便房屋租赁合同书中未承诺，承租人依然享有这一支配权。
但房子承租人并不是没什么标准地享有优先购买权。依据法律法规，承租人的优先购买权须在相同条件下下即可认为，一般状况下关键就是指房产买卖合同款同样。一般状况下，房主出租房屋是要到公安部门开展办理备案的，可是针对沒有办理备案的，租赁协议仍为合理合同书，承租人的合法权利仍受法律法规维护。
卖房子不通告租客，房屋出售者需要担负什么义务？
根据《合同法》及有关法律法规，出租人在卖楼前应通告承租人，就《房屋租赁合同》的承诺来讲，租用彼此明确的“有效限期”为“提早两月”，因而房子出租人最少须提早两月通告，不然出租人就组成了毁约。
针对承租人而言，出租人假如在未通告承租人的状况下出让租用物进而承租人丧失优先选择购买租用物的支配权，其能够认为优先购买权或规定出租人付款合同违约金、损失赔偿后消除租赁合同，自然还可以认为出租人与购房者中间签署的房产买卖合同无效，并规定再次执行《房屋租赁合同》，可是承租人对出租人与第三人签署的合同书并不享有撤销权。
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