开发商办理房产证流程 开发商不给办房产证该怎么办
购房者在购买了房子以后便会刚开始关心什么情况下能取得房产证了，房产证的必要性相信大家都了解，购买商住楼之后,要办理房产证既能够自身申请办理还可以授权委托开发商统一申请办理，那么开发商办理房产证的流程你清楚吗，假如碰到开发商不给办房产证怎么办呢？
一、开发商办理房产证流程
一般在《商品房购房合同》上都关于授权委托开发商来代办房产证的条文,这能够觉得是一份独立的委托合同,这儿能够分成那么二种:开发商或是代理来代办代缴房产契税、公共性维修基金、合同印花税等税费及其购房者自己来缴纳房产契税、公共性维修基金、合同印花税等税费。
第一种、开发商或代理来代办代缴房产契税、公共性维修基金、合同印花税等税费的有关申请办理流程。
1、需要签署委托合同
(2)承诺开发商须在什么期内来出示缴纳有关税费的收交凭据。
(3)由于开发商的原因造成不可以按期申请办理时应当如何处理,好能确立赔付的额度等。
(4)假如贷款金融机构扣留产权证和买房合同,小区业主该怎样核实产权证。
(5)假如金融机构申请办理抵押备案,抵押备案的办理手续该由谁办,花费等。
(6)代理费用的金额和缴纳方式,并一定要宣布的开发商数据信息。
2、要缴纳产权证代理费、公共性维修基金、房产契税、合同印花税
大家在缴纳以前,一定要想方式打听一下确定是不是不正确;交费之后,要保存好收款凭证,记牢收款凭证一定要该盖上企业的公司章。
3、去领到产权证
在开发商或代理代缴了所述税费后,申请办理办理房产证,而且申请办理抵押备案后,就可以领到房产证了。
二、开发商不给办房产证该怎么办
按《商品房销售管理办法》第34条要求，开发商应在商住楼交付应用后60天内，将需由其出示的申请办理房子所有权备案的材料申报房子所在城市房地产业主管机构。如开发商未按所述时间递交房子所有权备案原材料，导致购房者无法按约按时日或要求期日获得房子所有权资格证书的，开发商应担负相对的合同违约责任。
以上便是有关开发商办理房产证流程及其拿不上房产证如何处理的详细介绍了，开发商沒有按期办理房产证的原因有很多，假如房子购买地对购房者自主办理房产证作出了同样要求，那么在开发商不给办房产证时，购房者能够自主办理房产证。
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