买房必读：二手房在这种情况下是不可以过户的
过户是购房后的重要一步，从法律法规上而言，产权过完户房子才就是你的，没过户就还是算商家的。那么，以便避免钱交了，房子却过不上户的情况产生，本文一定要用心看一下了！
一、什么叫房屋过户？
房屋过户就是指房屋交易、房屋赠送等情况产生时，原使用权人将房屋的所有权转移到新使用权人户下，而在房地产业交易管理中心所申请办理的备案。
二、哪些情况没法过户？
有的房屋归属于现有资产，即房屋权利人不仅一个。买房者需要了解，只有一个产权人签名愿意的合同书是失效的。因而过户时，务必要房产证上全部的产权人在场签名，或是让产权人提供授权证书授权委托别人签名。假如房屋是在夫妻婚姻生活续存期内购买的，即便房产证上仅有一人姓名，也需要直系亲属知情同意签名确定卖房子。
情况2、房屋已经被被查封
假如你购买的二手房被人民法院、人民检察院等国家行政机关被查封和扣留，其使用权的迁移是不可抵抗国家权力的，因而被查封期内的房屋肯定是没法过户的。
情况3、独特特性的二手房
买房者购房时一定要警醒独特特性的二手房，普遍的种类有部队的房子、医院门诊的房子、院校的房子、没满五年的经适房、小产权房、法拍房等，这种房子因为其独特性非常容易遭受交易的限定，有可能没法申请办理过户。
这里网编就以没满五年的经适房举例说明：
在满五年以前签署的二手经适房买卖协议是失效的，并不会受到法律法规维护。买房者即使私底下承诺满五年后再过户，在法律法规上此承诺也是失效的，因而经适房假如没满五年，肯定是没法过户的。
情况4、违法建筑的二手房
假如二手房有悖建的情况，在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、过户或根据一切方式抵押贷款的。
情况5、房子已经租赁
我国法律法规有“交易不碎租用”的要求，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的租房子合同。即便房屋产权产生变更，要是租房子合同还没有期满，房客就会有权利住在里边，原租赁协议对承租方和新屋主再次合理。
情况6、房地产未消除抵押
未结清金融机构贷款的房子叫抵押房，依据要求，务必是无抵押情况的房地产才能够申请办理过户。
上边网编详细介绍了绝大多数没法过户的原因，但不清除还会继续有一些独特原因，房子是人生道路的一件大事儿，因此大家在购买时最好是先掌握清晰房屋的实际情况，或是找可靠的居间方掌握清晰，降低买房风险性！
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