拍卖房产过户流程是啥？购买拍卖房产常见问题
人民法院拍卖的房子一般都比一般房子的相对性划算些，因此许多 购房者对拍卖的房屋并不抵触，但拍卖后产权过户是一个很悠长的全过程，一不注意便会造成各种各样纠纷案件。那么那么问题来了，拍卖房产过户流程是啥？购买拍卖房产常见问题有什么？
拍卖房产过户流程
1、接纳拍卖委托
在这里一环节，委托人将有心要拍卖的房地产确立委托给拍卖行，彼此签署委托房地产拍卖协议书，对委托拍卖的担保物达到基础意愿。委托人到委托时一般要想拍卖行出示房地产产权证、身份证件等有关房产证明文档。
2、拍卖房产标底的调研确定
拍卖行对房地产委托人出示的房地产业产权证实、相关文档、房产证明原材料等进一步核查，必需时到有关部门证据调查，另外还务必对房地产开展现场勘察。
3、接纳委托、签署委托、拍卖协议书
经调研确定后，拍卖行觉得合乎拍卖委托标准的，与委托人签署委托拍卖合同书。委托拍卖务必合乎《拍卖法》的规定。委托拍卖合同书时要对拍卖房房地产的状况、拍卖花费、拍卖方法和限期、合同违约责任等多方面确立。
4、房地产业拍卖成本价的明确
拍卖行对房地产业开展调研与剖析，必需时请技术专业的房地产评估工作人员对拍卖房房地产开展价格评定，与委托方相互商讨，后明确拍卖成本价和起拍。
5、公布拍卖公示，机构招待竞买人
拍卖行一般要在拍卖此前十几天至一个月前刊登或根据互联网媒体以公示方式公布拍卖房房地产的信息内容，拍卖行要对公示的內容真实有效承担。
6、当场拍卖
拍卖行、竞买人依照公示的時间、地址，以一切正常的拍卖次序对拍卖房房地产开展公布竞价。
7、产权产权过户
当场竞买取得成功后，产权人应立即支付卖价一定占比的账款做为订金，并在拍卖行帮助下与委托人签署拍卖房房地产转让合同书。
购买拍卖房产常见问题
1、详尽掌握拍卖房的实际信息内容
掌握产权申请办理等层面是不是存有缺陷。要确定所竞买的房子是不是具备彻底产权和房地产业出让的各类标准。另外，需掌握房子产权的使用年限、总面积和税费状况。在拍卖前，对房子卖价大约的价格区段保证心里有数。
2、拍卖全过程保持理性大脑
一般而言，拍卖的房地产在价格上具备一定的优点，卖价广泛比销售市场高度一致地区、同质量的房地产低10％－20％。可是因为房地产拍卖当场的氛围通常较为热情，常常会出现相互之间喊价，促使房价在几场举牌以后价格早已处在上位。
3、购买拍卖房，搞好全支付提前准备
当今绝大多数金融机构也没有为拍卖房出示按揭贷款贷款服务项目。因而，顾客在购买拍卖房时应当搞好较为充足的资产提前准备。
4、掌握房屋内的附设设备的所属
买房者应当掌握拍卖房中的一些家俱、家用电器这类的设备的所属关联，及其房子是不是有托欠的水电费、水电费、服务费、维修基金等状况。
以上便是拍卖房产过户流程是啥？购买拍卖房产常见问题的所有内容，针对购买拍卖房产的买房者，为何房产继承一拖再拖，人民法院未予申请强制执行，因此在购买拍卖房一定要多掌握拍卖房产过户流程，防止导致购房者的多余不便。
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