二手房交易过户需要哪些原材料
1、买房所需证件：
身份证明：身份证件、护照签证及中译本公正。
婚姻证明：结婚证书、离婚证书及离婚协议、离婚判决书等。
亲属关系证明：户口簿、集体户主页复印件（盖上公司章）等。
外国籍、港澳台地区人员：需要护照签证及护照签证的中译本公正。
2、涉及到证件的正本和复印件都需要提前准备：
商业服务贷款所需证件。
身份证明：身份证件、军人证。
婚姻证明：结婚证书、离婚证书及离婚协议、离婚判决书等。
亲属关系证明：户口簿、集体户主页复印件（盖上公司章）等。
学历证书：学历证书（工行规定）。
个人收入证明：个人收入证明、近几个月或一年水流。
身份证明：身份证件。
婚姻证明：结婚证书、离婚证书及离婚协议书、离婚判决书等。
亲属关系证明：户口簿、集体户主页复印件（盖上公司章）等。
居住证：异地户口需出示在津居住证。
个人收入证明：个人收入证明、近几个月或一年水流。
己婚人员申请办理个人公积金贷款需要夫妻彼此全部证件。
4、申请办理过户所需证件：
身份证明：身份证件、军人证。
婚姻证明：结婚证书、离婚证书及离婚协议书、离婚判决书等。
亲属关系证明：户口簿、集体户主页复印件（盖上公司章）等。
二手房过户时的常见问题
1、核查产权是不是清楚，卖家务必是房子的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误就可以。
2、留意房款交付時间：尽可能将房款的计付放到产权过户以后再开展，或可以用提存的方法申请办理房款的计付，以尽可能减少风险性。买卖方一定要到政府部门特定的房地产业交易场地申请办理产权出让办理手续，按国家要求缴纳各种各样交易花费，领到政府部门授予的产权证，买卖方能一手交钱一手拿房(指产权证)。
3、掌握房地产有关花费的缴纳状况，尽量掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续，以明确是不是对之后饮食起居产生影响。
4、算清过户需缴的花费并确立买家的总数，买家应明确过户后产权证上备案的所有权人，防止签订后家庭主要成员变化再考虑到变更或调整房子所有权人情况出现。
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