买二手房是先过户还是先付款
买二手房分全额购房还是贷款购房。全款买房得话，是先付费，后过户，可是付费的情况下要签合同，合同书不平等条约一定要写的清晰搞清楚。如果是贷款得话，能够先付一笔订金，过完户了，把剩下账款打以往。
买二手房过户流程
1、签合同：购房者假如早已参观考察已过房屋，而且检查过有关有效证件的真实有效和实效性，那么交易彼此就可以对于房屋部位、产权情况和交付時间及其购房款付款等难题开展商议。当交易彼此就房屋的有关难题达成一致后，便能够签署房屋买卖协议了。
2、申请办理过户：签署完合同书以后，交易彼此需一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，这时候管理方法单位会检查交易彼此递交的申请办理及其相关资料，而且核查房屋产权。假如房屋合乎主板上市条件，则准许申请办理过户办理手续，假如房屋沒有产权或仅有一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意得话，则回绝申请办理，严禁发售交易。
3、缴纳税费：房屋过户会造成一定的税费，在其中包含房产契税、个人所得税、土增，及其产权评估费、交易服务费等花费，交易彼此需依照要求前去有关部门缴纳税费。
4、申请办理备案：交易彼此缴纳完有关税费后，购房者需填好房屋使用权申请表，并依照规定递交全部材料，申请办理产权登记。
5、领到房产证：全部办理手续申请办理结束以后，购房者只需依照规定的時间到产权工程监理单位领到新的《房屋所有权证》就可以了。
二手房过户常见问题
1、查寻户口情况：最先，购房者需要留意查寻房屋的户口情况，以防搬入后没法申请办理户口迁移。房屋的户口一般 由该房屋所在城市的公安局管理方法的，一般状况下，公安机关会规定房主自己读取户口原材料，这时候购房者能够规定同房屋出售者一起到公安局调取。
2、核查房屋状况：除开查寻房屋的户口情况，购房者还需核查房屋的详细情况，看一下房屋的品质是不是存在的问题，房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁等情况。除此之外，购房者也要还记得查询与房屋有关的有效证件，并核查有效证件的真实有效。
3、留意还清花费：购房者尽量要掌握如公共性维修基金、物业管理费、水电气等花费的缴纳和还清状况，尽管这种额度将会并不是很多，但假如交收不清楚便会遗留下来许多难题，一旦房屋出售者托欠了这种花费，那么就会给购房者产生困惑。
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