房产知识
买二手房过户流程是如何的
2020年05月15日 10:35:00 来源：房产超市网
[导读]买二手房过户流程是如何的。二手房买卖过户流程就是指房屋产权人根据交易、互换或是别的合理合法方法将已获得《房屋所有权证》的房子迁移给别人的全过程。
买二手房过户流程是如何的
1、对交易房子产权开展调研
一般买房者需要对房子产权一致性、真实有效、可信性审批，在过户以前看中房子产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，是不是有抵押或共许多人等。
2、买卖方签署二手房买卖合同书
那不论是房产赠与还是交易，都需要开展房地产迁移，迁移彼此当事人都务必签署书面形式转让协议，也就是二手房买卖合同书。二手房买卖合同书当中，务必包含彼此当事人的名字和名字居所、房地产产权属资格证书名字和序号、房地产业位于部位、总面积和界线、农田土地号、土地使用权证获得的方法及期限、房地产业的主要用途或应用特性、成交的价格及付款方式、房地产业交付应用的時间、合同违约责任、彼此承诺的别的事宜等。
3、评定房地产
在一切正常状况下，房屋评估需要找资产评估公司，此全过程大概要5～七个工作日内。
4、申请办理贷款
若买房者申请办理个人公积金贷款和商业服务贷款组成，需要另外向个人公积金和金融机构开展贷款申请办理;若只申请办理商业服务贷款(按揭贷款贷款)，只需要向金融机构开展贷款申请办理就可以。此全过程是二手房交易中用时的环节。贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
5、向房地产管理部门明确提出过户申请办理
二手房买卖彼此持房地产产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等相关文档向房地产管理部门提交申请，并申请成交价格，拿审理单。
6、房地产管理部门审查
一般房地产管理部门对出示的相关文档开展核查，在十五日内做出是不是审理申请办理的书面形式回应。审理的核查申请的成交价格，需要依据对出让的房子开展现场勘察和评定。
7、缴纳房产契税等二手房交易税费
8、房地产管理部门签发新的房子产权证
其彼此当事人应凭过户办理手续，到房地产管理部门领到房地产产权资格证书。
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