卖房子：什么标准可限定承租人的优先购买权？
俗话说得好“买卖不破租赁”，当碰到有租赁状况的情况下哪些情况会限定优先购买权?承租人的优先购买权限期是多长时间？有什么列外？这种优先购买权的有关专业知识，出售人务必了解。
优先购买权受限制的情况有什么?
①共许多人优先选择购买。共许多人认为优先购买权的情况下，共许多人优先购买权好于承租人，承租人优先购买权不可以抵抗共许多人的优先购买权。因共许多人对房子有着的是权，即便是按份共有，对外开放来讲，每一个共许多人也全是房子的权人。
②出租人根据特殊身份出售租赁物。如果是独特人身关系的人与卖家创建买卖关联，与别的一般买卖关联不一样，由于要考虑到真实身份关联。即只是是根据这类独特的真实身份关联，出租人才会得出较优惠的出售标准。沒有这种独特的真实身份，出租人就不容易得出那样的出售标准，也就不会有承租人相同条件下下的优先选择购买难题。
③租赁物以特殊方法产生所有权变化。出租人将房屋赠与别人的，房子被强制性征收、征用土地的，及其房子被申请强制执行这些。
承租人优先购买权方式限期多少钱？
①一般情况下，承租人应自收到通告生效日十五日内履行;满期未履行的，视作舍弃优先购买权；
有关专业知识：
1、买卖不破租赁是不是有列外？
租赁物在租赁期内产生权变化的，不影响租赁合同的效力，即说白了的“买卖不破租赁”标准，若没法定或承诺的以外情况，该标准即应被可用。
抵押期内，抵押人将抵押物租赁，这时在同一担保物上抵押权与租赁权共存，先抵押后租赁不适合“买卖不破租赁”标准。但先租赁后抵押的房子产生权变化的，仍应可用“买卖不破租赁”标准。涉及人民法院依规被查封的场所下，若被查封在先，租赁放前，则人民法院强制性拍卖时不适合“买卖不破租赁”;若租赁在先，被查封放前，能够应用该标准。
2、针对优先购买权的通告有哪些规定?
担保法要求出租人在房子出售前有效的期内通告承租人，该有效限期以出租人明确的限期而定。在该期内承租人履行优先购买权，超出该限期的，确定承租人舍弃优先权。出租人的通告方式能够形式多样，怎样根据信件、在租赁房子处贴到通告等方式均可。但不管以哪些方式通告，都理应以送到承租人为必需。单纯性以刊登公示等方式开展通告，而未对于承租人开展通告的，不产生通告的实际效果。
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