房产知识
二手房本人交易过户流程是如何的
2020年05月25日 13:35:00 来源：房产超市网
[导读]二手房本人交易过户流程是如何的。许多买房者在买二手房后不清楚本人交易交易过户的流程，将会会空出许多中介公司交易费，因而了二手房的交易流程是很必须的，那样能防止许多多余的事产生。
二手房本人交易过户流程是如何的
在买房者经历了看楼、签订合同等流程以后，就需要与卖家开展过户了，一般流程是：
第一步，提出申请
买卖方相互向房地产业交易管理方法部门提出申请，接受审查。买卖方向房产管理部门提出申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理过户办理手续。
第二步，支付
每个地区不一样，有的城市要求务必先支付才可以过户，而有的城市则是能够先过户在交费。假如买房者是贷款方法购房，在绝大多数城市，是先付首付做资金托管，随后向金融机构明确提出贷款申请办理，金融机构愿意贷款后出示贷款保证书给买家。
二手房交易繁杂，涉及到一部分较多、交易额度也很大，因而网编提议你最好寻个可靠的中介公司，就算不通过中介公司看楼，还可以根据中介公司来代办公司过户办理手续，那样能够放心许多。
第三步，缴纳税费
税费的组成非常复杂，要依据交易房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
第四步，房子过户
交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买家凭领到房子所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证，需五个工作日内。一般这个时候金融机构会购房款给卖家。
另也要带上所需提前准备的材料，以下：
备案申请报告原件;申请者身份证件(买家出示身份证件、结婚证明、亲属关系证明等房产管理处所需原材料原件);房子没动产权证原件;彼此买卖协议原件;彼此收付款凭证;房产契税完税或增值税免税凭据原件;房子没动产权证上的房地产平面设计图打印。
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