房屋买卖起诉？本人房屋买卖常见问题有什么？

房屋的交易在我们的日常生活中是十分普遍的，可是有很多人并不是很掌握流程和常见问题，碰到房屋买卖合同书，与卖家商议不了的，能够向人民检察院提到起诉，提到起诉时要递交民事起诉状。那么，下边大家就来为大家介绍一下房屋买卖起诉及其本人房屋买卖常见问题有什么，一起来了解一下吧。

一、房屋买卖起诉

民事起诉状

原告：名字，性別，出生年月日，中华民族，学历，户籍所在地，所在单位，家庭住址，身份证号，联系方式；

被告：名字，性別，出生年月日，中华民族，学历，户籍所在地，所在单位，家庭住址，身份证号，联系方式；

诉请：

1、恳求贵院诉请被告再次合同履行，并期限被告没有理由交付原告之房屋合理合法办理手续。

2、恳求贵院诉请被告当日计付原告因延迟时间交房造成的金融机构当期贷款贷款利息RMB×××元，违约金×××元／天，（由２０ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日至２０ｘｘ年ｘ月ｘｘ日）贷款逾期７月，（按金融机构当期贷款利率计算）。

3、原告以约定的违约金小于导致的损害为由恳求提升违约金金额。规定依照２２元／月／工程建筑平米向原告付款赔偿金，总共RMB×××元（英文大写：ｘｘｘｘｘｘｘ）。

4、恳求贵院诉请被告因推迟拿房给原告申请办理房屋产权推迟产生的损害×××元。（按金融机构现年利率实行）。

5、恳求贵院诉请此案包括律师费以内的一切有关花费由被告担负。

客观事实与原因

原告与被告系房产买卖合同书关联。原告于２０ｘ×年×月×日与被告签定了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发设计的红桥区西安路南侧东面龙悦花苑×楼×门×××号商住楼一套。合同书中对原、被告中间的权利与义务开展了详尽约定。原告于２００×年×月×日将首付RMB×××元，于２００ｘ×年×月×日将贷款RMB×××元付于被告账号，累计总购房款×××元所有付款到被告特定账号。原告根据合同书中的约定执行了自身做为一个产权人应负的支付责任。依据合同书第三条约定，该商住楼应于２０ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ此前工程验收达标并交付应用，但因为被告沒有按照《天津市商品房管理条例》合理合法获得《住宅商品房准许交付使用证》，造成迄今２０ｘｘ年×月×日，原告不可以合理合法搬入。被告的个人行为组成了比较严重毁约且故意托欠赔偿费。依照合同书第五条第一款之约定，“招标方应付款承包方已支付贷款利息，贷款利息自合同书约定招标方应交付商住楼之日隔日起至具体交付商住楼之时止，按金融机构当期贷款利率计算。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条被告方以约定的违约金小于导致的损害为由恳求提升的，理应以毁约导致的损害明确违约金金额；第十七条损害损失赔偿规范：贷款逾期交付应用房屋的，依照贷款逾期交付应用房屋期内相关主管机构发布的或是有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。参考“天津国土資源和房屋管理处”《关于发布２００８年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区２００８年住宅房屋指导租金》０６－０５邵公庄新城区２２元／月／工程建筑平米，为此为根据规定提升违约金金额。自２０ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日至２０ＸＸ年Ｘ月ＸＸ日的违约金为RMB×××元。

此致

×××人民检察院

具状人：×××

ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日

二、本人房屋买卖常见问题有什么

1、房屋办理手续是不是齐备（房产证，土地使用证，某些地域也有房产契税证）

2、产权是不是明确无纠纷案件（是不是有离婚析产，承继，共有权利人）

3、交易房屋是不是在租（须留意：交易不碎租用）

4、农田状况是不是清楚

5、市政规划是不是影响

6、房屋是不是合理合法，（不必有违反规定构建等，没法申请办理产权过户）。

7、企业房屋是不是侵权行为

8、水电费暖物业管理费用是不是托欠，户口迁移

9、中介是不是违反规定

10、合同书约定是不是确立

上边便是今日给大家详细介绍的相关房屋买卖起诉及其本人房屋买卖常见问题有什么的所有专业知识，无论是本人交易还是别的的，都务必要有一定的了机，在签合同以前，一定要看中合同书，并且也要对有关的专业知识有一定的掌握。