房产知识
买二手房申请办理转按揭需要什么材料
2020年05月24日 17:12:00 来源：房产超市网
[导读]买二手房申请办理转按揭需要什么材料。购买有贷款的二手房，常见的交易方法是申请办理转按揭，在申请办理转按揭办理手续的情况下，买方与卖家都需要准备好全过程中需要的材料。
买二手房申请办理转按揭需要什么材料
1、买卖方签署《房屋买卖合同》;
2、买方、卖家、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方缴纳房子价格30%的首付(按交易价格与评定价格孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准);
4、卖家的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号);
5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款(明确提出贷款申请办理，刑事辩护律师评审，银行复核);
6、卖方位买方具体交付房子;
7、银行复核根据后下款，向卖家的银行划账;
8、卖家接到账款后，与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付交给卖家。
二手房转按揭申请办理流程
1、房屋出售人向贷款银行提交申请。
2、贷款银行核查申请办理。
3、经核查根据后给予房屋出售人转按揭。
4、贷款银行、房屋出售人与购房人签署转按揭贷款协议书。
5、购房人向银行明确提出新的贷款申请办理。
6、购房人与银行签署新的贷款合同书。
7、购房人签署新的抵押合同书。
8、房屋出售人申请办理销户抵押登记，购房人申请办理新的抵押登记。
9、房屋出售人停止原借款协议，购房人执行新的借款协议。
申请办理转按揭贷款的有关事宜
1、贷款期限：住房不超过三十年，公寓楼独栋别墅不超过十年。(注：楼龄 贷款期限≤35年(注：楼龄不超过25年)。)
2、年纪：贷款人年纪 贷款期限≤65年(男人女人不限)。
3、贷款信用额度：普通住房不超过70%;公寓楼、独栋别墅不超过60%(如楼龄超出五年贷款信用额度则不超过50%)。
4、贷款年利率：普通住房按当期本人购房贷款年利率实行。
5、贷款还款方式为月还贷(等额本息还款还款法和等额本金还款还款法随意选择一种)。
6、签定全部文档务必应用灰黑色的签字笔或签字笔。
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