二手房交易流程,购买二手房一定要看
纵览我国各个地区房价涨幅都是在逐月提升，新开新楼盘尽管价格高但往往会在新房开盘第一天就热卖一空，许多刚性需求群体很难买到新房子就会把眼光投入到了二手房市场，可是购买二手房不但比买房子不便还需要随处谨小慎微，如果对于二手房交易流程一头雾水，那么就非常容易吃大亏上当受骗。因而想购买二手房的好朋友掌握房屋的交易流程是非常有必要的。下面小野猪小编就给大家详解二手房交易流程。
二手房交易流程
购买二手房务必要知道交易流程，这是最重要的买房前期准备工作。汇总二手房的交易流程一共有8个阶段：1购买前资询→2签订购房合同→3过户→4立契→5缴纳税费→6申请办理产权迁移过户手续→7金融机构贷款→8还清尾款进行交易。接下来小编就逐一为大家详细介绍每一个交易流程。
1、购买前资询：从二手房市场看好一套住房后需要先了解掌握房屋的现况，及现阶段的产权状况，假如令人满意就能和卖方深入交流，请另一方提供房屋的从业证书，例如房屋产权资格证书、房屋原来人身份证件以及相关其他证书等。
2、签订购房合同：买房核查卖方的房屋信息和合理合法有效证件后，可缴纳一定的定金，该笔订金并不是必经之路的买房程序流程，但一般卖方会要求买房先预付定金，订金多与少依据双方协商一致来决定。以后买卖双方需要签署房屋买卖协议，协议中务必牵涉到房屋的详细信息、产权状况、交易量价格、交付时长、产权申请办理等必须的具体内容，买卖双方达成一致将合同书一式三份进行签署。
3、过户：签订购房合同后，买卖双方要一起到房地产业交易主管部门递交交易原材料，主管部门会让房屋交易的相关证明进行核查，包含房屋产权、房屋是否满足交易标准，如果没有产权或产权未征求房屋共有人的书面确认，管理方法一部分会回绝过户，严禁该房屋的行业交易。
4、立契：当房屋合乎交易标准且全部交易原材料审核通过后，买卖双方才可以宣布申请办理立契办理手续。
5、缴纳税费：二手房需要缴纳的税费较多，且测算较为复杂，一般应该根据房屋的现象而定，比如拆迁房、商住楼、经济实用房等，不一样属性的二手房需要缴纳的税费组成有很大的不同。
6、申请办理产权迁移过户手续：买卖双方带过户的资料到房地产业交易主管部门登记后，主管部门会把审核通过后交易原材料移交颁证单位，买家可凭着房屋使用权通知书到颁证单位领取产权证。
7、金融机构贷款：买卖双方一同到银行申请交易房屋贷款，最先银行将对买房的资信评估做审批，对其交易的房屋开展市场评估，再明确买房贷款信用额度，最终准许贷款。等买卖双方进行房屋产权变更后，买房前去贷款金融机构备案，银行将将房屋贷款一次性派发。
8、还清尾款进行交易：买房取得房屋产权证后必须向卖方还清剩下的购房款，随后卖方必须向买房交付房屋然后把还清房屋物业管理费，到此二手房交易才算是完毕。
二手房交易常见问题
1、留意核查房屋产权：一套房屋有时候不一定是一个人的，可能会有继承者、夫妻一共有、家中一共有这三种情况，买家一定要明确卖方房屋的共有人，并与所有共有人签署买卖协议，假如仅和一个共有人签署合同，大家需要注意这也是毫无意义的，一定征求全部共有人的书面确认。
2、留意房屋现况：购买二手房可能有房屋仍在租用，此刻买家一定要考虑交房时可能出现不可以马上入住状况。由于我国对于此事有这方面维护，便是房屋买卖协议不能和先设立的租赁协议造成抵抗。
3、查验房屋的办理手续：房产证至关重要，假如卖方并没有房产证针对买房来说是存在一定的风险性，由于卖方很有可能运用房产证做一些抵押或是出售，因此买家是没有什么保证的，所以建议大家购买有房产证的房屋。
4、有没有拖欠物业费：买二手房时要注意查询房屋的物业管理费及水电费、煤气费等有没有托欠状况，如有长期性托欠会出现税款滞纳金，这也是一笔不小的费用，假如购买房屋前不知道，那么购买后这种将可能被买房担负。
看了以上具体内容大家针对二手房交易流程和注意事项掌握了啊，二手房交易虽然比购买新房子有一些风险，但多做一些前期准备工作是能够将风险性降到最低或0风险性。
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