看这里：二手房什么状况是不可以申请办理过户的？
房屋过户就是指房屋交易、房屋赠送等状况产生的情况下，原使用权人将房屋的所有权转移到新的使用权人的户下，而在房地产业交易管理中心所申请办理的备案。
购房者在看好心爱的房子以后，除开结清首付款、申请办理贷款、签订合同书以外，也要留意一个难题，那便是：只能房子申请办理完过户后才真实属于你！因而在购买二手房以前，一定要搞清楚二手房什么状况不可以过户？全部的房屋都能过户吗？网编对你说其实不是，下边就来给你详细介绍二手房什么状况没法过户？
一、商家没法出示房产证
只能房产证能证实房屋所属，沒有房产证的二手房是过不上户的，就算买卖方签署了合同书，可是到房管局也是办不上办理手续的。假如购房者买沒有房产证的房子，是要担负挺大的风险性，一样支配权也无法得到确保。
假如房子存有好几个现有产权人，那么屋主卖房子时一定要征求全部共许多人愿意。一旦有共许多人不同意得话，那么一大笔交易就失效。即便完成了过户，以后产权人追责起來得话，购房者也只有退房流程。因而购房者过户时，务必规定卖家全部现有产权人在场签名，假如许多人来不上得话，能够 要另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约的风险性。
三、房地产被相关部门被查封
购房者买被被查封的房子很有可能没法交易的，或是付款的房屋首付浪费。房子被被查封的原因是很繁杂的，有故意的也是有不经意的。顾客经常束手无策，假如涉及到起诉房屋被保留，被查封周期时间会较长，房屋在被被查封的期内是没法过户的。
四、房地产未消除抵押
如今许多 商家的房子全是借款买回来的，未结清银行货款的房子叫抵押房，依据《物权法》的要求，抵押期内，抵押人经抵押权人愿意出让抵押资产的，理应将出让个人所得的合同款向抵押权人提早偿还债务或是提存。出让的合同款超出债权金额的一部分归抵押人全部，不够一部分由借款人偿还。抵押期内，抵押人没经抵押权人愿意，不可出让抵押资产，但买受人委托偿还债务杀死抵押权的以外。
由此，对房产而言，务必先将抵押权撤消以后才可以申请办理过户。因此，购房者买该类房子的情况下，需要规定商家先去金融机构办解押。假如房子还干了别的贷款担保借款，商家务必结清贷款担保的钱，才可以申请办理解押。
五、产权由于违反规定构建被冻洁
假如房屋是违章建筑得话，购房者也将会遭遇没法过户的状况。那么什么原因才算房屋违章建筑呢？依照《城市房屋权属登记管理办法》要求，有以下情况之一的便是不能的：
（1）归属于违法建筑的；
（2）归属于临时建筑的；
（3）法律法规、政策法规要求的别的情况。
网编这里提示购房者，在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、不可以过户、不可以根据一切合理合法方式抵押借款的。
能够 看得出，房子一日不过户就一日不属于你，假如屋主开展二次售卖非常容易遭受损害。因而，一定要提早掌握好该房屋是不是能够 一切正常交易，一切正常过户，在必需时，能够 挑选有关的法律法规人员来帮助交易，那样能够 让自身在交易全过程中减少风险性。网编期待大家都能购到心爱的房子！
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