二手房过户的流程是啥
一、二手房交易的实际流程以下：
1、领表签订
领到《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填写表格。
签订就是指卖家夫妻彼此和买进方另外到房屋产权工程监理单位签置《房地产买卖契约》，房屋交易量价格需由房屋产权工程监理单位工作员评定或依据分析报告明确。
2、查档评定
查房屋产权是不是清楚、有没有抵押、被查封(早上查中午出結果，中午查隔日出結果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、缴税
缴税就是指买卖方按国家要求缴纳有关税费，现阶段关键包含：房产契税、房屋交易服务费、产权评估费。
4、备案
备案指买卖方缴纳有关税费后，买进方填好房屋使用权申请表，依照规定递交全部材料申请办理产权登记。
5、调查取证
调查取证是最后一个阶段，买进方到产权工程监理单位领到产权过户结束的新《房屋所有权证》，这时候全部产权过户办理手续所有完毕。
二、二手房过户需要缴费的花费：
1、房产契税
合乎居民小区建筑密度在1.0(含)以上，单做一套有点贵总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米基本上上调16.7%)、具体卖价小于同级別农田上住宅均值交易价格1.2倍下列等三个标准的，视作普通住宅，征收房屋卖价或成交价的1.5%。相反则按3%。普通住宅90平方米下列征收率为1%，90平方米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或企业产权3%。
2、营业税
住房2年内：房屋评定总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，足额征收营业税;本人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房屋的合同款后的差值征收营业税;本人将购买2年以上(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税营业税。
3、土增
普通住宅免税;非普通住宅三年内：房屋交易量总额×0.5%，三年至五年：房屋交易量总额×0.25%，五年或五年以上：免税。
4、个税
普通住宅2年以内：{房屋出售收益-买房总额-(营业税 城建税 教育附加费税 合同印花税)}×20%;2年以上(含)五年下列的普通住宅：(房屋出售收益-买房总额-合同印花税)×20%。
售卖公有住房：五年以内，(房屋出售收益-经济发展房价款-土地出让-有效花费)×20%，在其中经济发展房价款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。
5、房屋交易服务费
按房屋总建筑面积6元/平米缴纳。
6、合同印花税
征收率1%，买卖方参半，但是迄今国家暂免征收。
7、评估费
成本费80元。
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