房产知识
二手房能够 贷款两年
2020年05月24日 11:05:00 来源：房产超市网
[导读]二手房能够 贷款两年。绝大多数人购买二手房都是挑选向金融机构贷款。可是每一个金融机构的贷款的年限都有一定的差别，另外也要综合性考虑到大家的具体情况是不是合乎申请办理规定。那实际贷款的年限是多长时间呢？
二手房能够 贷款两年
1、二手房房龄和贷款年限之和不可以超出三十年，有的金融机构要求不可以超出40年，也是有要求不超过50年，实际需看金融机构的要求。
2、贷款到期还款日不可以超出土地应用的期满年限。
3、贷款限期与借款人年纪之和不可超出65岁。
二手房贷款年限遭受借款人年纪、二手房房龄、土地使用年限等要素影响。借款人年纪越小，那么能够 申请办理的贷款限期也就越长。
除此之外土地使用年限也是影响贷款年限的关键要素，房子土地使用年限是以房地产商拿地时就刚开始算起，土地使用年限一切正常应当为70年，可是一般二手房毫无疑问达不上这一年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二手房贷款留意什么难题
1、申请办理时借款人及所属单位已持续一年以上准时全额存缴公积金，且借款人及直系亲属不曾申请办理获得过个人公积金贷款或获得的个人公积金贷款已偿还结束。
2、借款人需具备当地行政区内的居民户口或合理工作真实身份。
3、借款人需具备购买住宅的合同书或协议书，且首期款支付做到有关规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地所有权转让，由市、县人民政府有方案、简单化地开展。转让的每一幅地快、主要用途、年限和别的标准，由市、县人民政府土地管理方法单位会与城乡规划、建设、房地产管理单位相互拟订计划方案，依照国务院要求，须经有批准权的市人民政府准许后，由市、县人民政府土地管理方法单位执行。
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