房产知识
二手房贷款年限是多久
2020年06月22日 17:26:00 来源：房产超市网
[导读]二手房贷款年限是多久。二手房贷款年限是多长时间，实际上这一沒有固定不动答案，由于影响二手房贷款年限的要素是有很多的。例如借款人的年龄、二手房房龄这些要素。下边是下边是金融机构对二手房贷款年限的有关要求：
二手房贷款年限是多久
1、二手房房龄和贷款年限之和不可以超出三十年，有的金融机构要求不可以超出40年，也是有要求不超过50年;
2、贷款到期还款日不可以超出农田应用的期满年限;
3、贷款限期与借款人年龄之和不可超出65岁;
哪些方面影响着具体的贷款年限呢?
一、农田使用年限
农田使用年限≠房龄
农田使用年限，是以房地产商最开始拿地时刚开始算起;
房龄则是以房子工程验收达标到交付应用生效日测算。
因而，房龄一般低于农田使用年限。
买房者一定要查明所买房子的农田使用年限，以防过短影响贷款年限。
二、房龄
房子的“年龄”也是决定贷款年限的关键要素。超出二十年房龄的二手房非常容易被金融机构银行不给贷款。
一般来说，房龄较老的房子在申请办理贷款时获准的年限较短。由于修建時间较悠久的房子，金融机构贷款时可控性风险性很大，因而贷款审核较慎重。
房龄在十年内的二手房，各层面标准不错，短时间仍较为受青睐，金融机构在审核时也会提高速度。
三、公积金缴存信用额度
有一点大家要需注意，在个人公积金贷款申请办理时，金融机构对高收益群体规定较严苛。
假如本人假如个人公积金每个月的存缴额做到2085元或以上，贷款的年限则没法做到三十年，存缴的信用额度越高，贷款的年限也就越少，而这一点常常被购房者忽视。
如今个人公积金最大贷款信用额度早已由80万提升到120万，应用的群体也慢慢增加，因而假如收益较高，贷款的年限也会减少。
四、借款人年龄
金融机构在评定房贷年限时，优选年龄为基本，在合乎贷款标准的前提条件下，年龄越小贷款年限越长，相反则越少。
在个人公积金贷款层面，借款人年龄和贷款年限低于70年。
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