首套公积金贷款利率多少钱
首套房住宅公积金贷款利率，贷款五年及下列2.75%(基准)，贷款五年以上利率3.25%(基准)。现阶段的公积金贷款利率是调节并执行的，全国都一样。中央银行对贷款基准利率开展下降，公积金贷款测算，要依据还款能力、房价折数、住房公积金余额和贷款最大额度四个标准来明确，在其中四个标准测算出的较小值便是贷款人最大能贷额度。
以还款能力为根据的公积金贷款计算方法为：贷款信用额度=[(贷款人或夫妻彼此月职工薪酬 贷款人或夫妻彼此所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数40%-贷款人或夫妻彼此目前贷款月应还款额]×12(月)×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/(企业缴存比例 本人缴存比例)。
以房子价格为根据的公积金贷款计算方法为：贷款信用额度=房子价格×贷款占比。在其中贷款占比依据不一样种类来明确，一般来说，购买房子的总建筑面积超出90平米的，贷款信用额度不可超出所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米下列的，贷款信用额度不可超出所购房的钱的80%。
首套公积金贷款常见问题有什么
1、掌握贷款申请标准：
住房公积金做为一项褔利现行政策，在审核公积金贷款时通常比较严苛。一般来说，购房者需要持续全额一切正常存缴住房公积金大半年或是一年以上才可以申请办理公积金贷款。除此之外需要留意的是，假如购房者已应用过一次公积金贷款，那么在开展再度贷款申请的情况下，就务必先结清之前贷款。
2、别断缴个人公积金：
一些购房者在得到公积金贷款后，就觉得能够 随意断缴住房公积金，实际上它是错误的念头。假如你断缴个人公积金超出6个月，那么金融机构很可能会逾期利息，乃至针对情况严重，金融机构将有权利提早取回贷款。因而购房者想申请办理公积金贷款得话，提议在申请办理前先向本地的有关部门资询掌握清晰才好。
3、别买独特特性房子：
国家创建住房公积金的初心是以便考虑刚性需求族的要求，假如你买来一些独特特性的房子，那么将没法应用公积金贷款。例如超奢华的豪华别墅。
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