二手房按揭首付比例多少钱
1、二手房按揭首付比例是百分之三十，可是在现实生活中，许多人购买二手房时需缴纳的首付是高过这一占比的，实际上，首付比例是要依据二手房的实际情况来讲的，每一个金融机构有自身的要求，不可以一概而论。
贷款人所有着的房地产数：影响首付比例的一个要素是看二手房按揭贷款是哪个一套房，二手房按揭贷款有首套和二套房之分，二种房的首付比例是不一样的。假如二手房是买房者的首套，那么贷款的首付比例规定缴纳最少百分之三十的首付，而倘若是第二套房子，那么所规定缴纳的首付会大量，一般 是在百分之五十到百分之六十上下。贷款人到考虑到购买二手房以前需要对本身的有着的房地产内心有数量。
本地的政策：本地的政策也会影响二手房首付比例，每一个地区都拥有合乎本地实际情况的不一样的政策，政策一般会对交易二手房中的首付比例规范有一定的涉及到和要求，每一个地区的政策是具备差别的，是地方政府依据该该地域的实际情况依规设置。
二手房的成交价：二手房的首付比例还会继续遭受金融机构的成交价的影响，大家一般 说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，大家就能贷到七十万，也就是金融机构的评定值的七成。
二手房产权过户查明哪一方面
1、房子所有权清楚：房子所有权是不是清楚，卖家是不是具备该房子的彻底产权，立即决定了房子交易安全系数。比如：商住楼要有两证、“公有住房”得有房改办协议书。并且产权人与卖家务必是同一人，要不然虚报出售，或买来房办不上证，都将立即影响到交易安全性。
2、物业管理交收清楚：物业管理交收包含水、电、液化气、停车收费，及其物业管理费等，这种额度虽并不大，可是交收不清会遗留下来许多 难题，假如原小区业主托欠房子相关负债会给新小区业主搬入产生困惑。
3、支付時间清楚：买卖方需要签署买房合同时承诺好支付流程，第一款、余款各自于什么时候付款，承诺肯定时间，不能用“产权过户后付尾款”，此类承诺过度模糊不清，“产权过户”有很多时间点，如提交产权过户材料、两证均已来买家户下等，一定要确立。
4、税费担负清楚：二手房交易涉及到税费额度是笔很大的支出，尽管由谁付款均已在办理证件条文里确立，但在其中一方如卖家在交易全过程中觉得个人所得税、增值税负担重，想违约或是拉高市场价等，都将给交易产生众多不便。因此应当事先确立，以避免房主为转嫁给税费而拉高房价。
5、合同违约责任清楚：不论是买卖方自主交易还是根据中介公司交易，都应在买房合同上确立彼此职权，明确履行合同時间和合同违约责任，那样才可以管束彼此责任的执行，即便产生矛盾也有据可查，开展追责。
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