二手房按揭贷款首付是多少
1、二手房按揭贷款的首付并不是固定不动的，不一样的状况，也影响二手房按揭贷款的首付款的信用额度。申请办理二手房按揭贷款，假如申请者是贷款买首套，这类状况下申请办理二手房按揭贷款的首付不少于30%，而假如申请者户下早已有房，假如申请办理过房屋按揭贷款，再申请办理二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的占比就会提升，规定的首付款不少于60%。
2、二手房按揭贷款首付还和二手房的原价有关系。尽管首付款是看占比的，但是二手房按揭贷款的首付款的具体信用额度会由于二手房的原价不一样而越来越不一样的。如首套二手房按揭贷款，张三要买原价一百万的房屋，那么就需要有三十万的首付款。而李四要买原价是90万的二手房，那么就只需要提前准备27万的首付款。
初次购房贷款，首付款20%(总面积144㎡下列)，30%(144㎡以上)，但务必是银行成交价(年利率八五折，实际与银行为标准，每个银行不一样)像一些房价过高的大城市，购房假如用现购房价计算出来，一般在40%--55%中间，最大70%。
因此，本人二手房按揭贷款的首付款多少钱并并不是统一不会改变的，实际还是需看个人申请办理二手房按揭贷款的状况。并且不一样的银行现行政策也会一些不一样，在申请办理二手房按揭贷款前最好咨询一下本地的贷款银行了解一下。
二手房按揭贷款流程
1、提前准备二手房贷款所需原材料
在申请办理贷款前要向银行问搞清楚，买卖方都需要什么材料及有效证件，一定要准备充分好。最先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证实和其他材料。随后购房者要提前准备自身的盖了公司章的个人收入证明，以及能够 联络的工作人员、电話、详细地址等，便于银行开展审查，其身份证件、户口本、婚姻情况等层面的证实还要递交给银行。还规定房屋出售人出示身份证件、户口本、共许多人愿意售卖证实等原材料，也有该房子产权证实等有效证件。
2、银行对申请办理贷款房子开展定价
并不一定的二手房都能够贷款，还跟二手房房龄相关，太老的房屋银行是不给贷款的。所需原材料递交详细后，银行会承诺一个時间，让技术专业的房屋评估组织对该房子开展一个销售市场价格评定，那样能够 测算出贷款额度。
3、银行审核
假如你的材料和有效证件都出示给银行了，房屋也合乎贷款的标准，那么该房屋评估进行后，银行就会对二手房购买者也便是贷款申请者开展有关资质证书的审批，并为此来明确贷款信用额度，其审核需要参照贷款人的收益、房产评估价格等层面。
4、产权过户、做抵押
在贷款审核根据后，买卖方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审核后，买房者就可以付款该房子的首付款给屋主，并出具首付款凭据，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审核后的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料，一起到本地的房地产业交易所去申请办理房子所有权证的产权过户。将没动产权证交到银行做抵押，将产权过户后申请办理的《不动产登记证明》交到银行，银行就会将其做为抵押物。此刻银行才会真实统一二手房的贷款申请办理，待全部办理手续办理后，银行就会依据款合同书承诺的账款来先后或是一次性区划给买房者的储蓄帐户。
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