房子贷款需要哪些

1、住房借款申请书;

2、身份证影印件(第二代身份证、户口本、军人证、在中国内地有永居权的海外、国外普通合伙人为护照签证、探亲访友证、返乡证等居民证件或别的身份证);

3、假如借款人的直系亲属两者之间相互申请贷款，借款申请书上也要填好清晰直系亲属的相关状况，并提供结婚证书和户口本等;

4、借款人用以购买(维修)住宅的自筹经费的相关证实;

5、房地产产权证影印件;

6、经办人员行认同的有权利单位出示的借款人平稳经济发展个人收入证明或别的偿债证实材料;

7、担保人出示的愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺及担保人的银行资信证明;

8、银行的银行存款单据、凭证式国债票据等借款人拟出示给贷款行质押贷款的商业票据;

9、合理合法的购买(维修)住宅合同书、协议书及有关准许文档;

10、抵押物或质押贷款支配权明细及产权证明文档，有支配权人出示的愿意抵押或质押贷款的证实，贷款行认同的资产评估机构出示的抵押物定价意见书;

11、贷款行要求的其他文件和材料。

房子贷款有什么常见问题

1、申请办理贷款前不必使用个人公积金：假如您的个人公积金贷款信用额度为零，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。应用公积金贷款比应用商业服务住房贷款不但划算，并且也有贷款期限长、还款灵便等多种多样优点。并且公积金贷款一切正常还款满大半年后，可开展提前还款。就可以申请办理提早一部分还款，也可申请办理所有结清，提前还款均不扣除合同违约金。个人公积金贷款提前还贷现行政策要求比较宽松，不会受到時间、额度、频次的限定，借款人随时随地都能够提前还款，不容易扣除借款人一切花费，而商业服务贷款提前还贷一般要扣除一定的合同违约金。

2、在贷款最开始一年内不必提前还款：针对银行而言，每做一笔房贷，银行必须创建一变相对的系统软件，努力一定的人力资源管理成本费，顾客在短短的一年以内就明确提出提前还贷申请办理，显而易见弄乱了银行的一切正常方案。因而，大部分银行都是有所差异贷款不上一年就提前还贷的顾客，银行会对这些顾客扣除合同违约金或是回绝提前还款申请办理。

3、还款有艰难能延长按揭贷款还款限期：假如还贷款有艰难，又想再次保存房地产，最好是的方法便是增加按揭贷款还款限期。增加按揭贷款还款限期适用工资收入降低、可是收益仍能长期保持的状况。因为推迟执行说明贷款人的付款工作能力存有一定的难题，将会会造成贷款没法取回的风险性，因而银行都是对借款人的收益状况和第三方支付工作能力开展反复评定，这需要长时间和繁杂的办理手续。

4、贷款结清后别忘记撤消抵押：当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在、县的房地产业交易管理中心撤消抵押。由于只能撤消了抵押这一套房才真实的属于你，因此这一点干万不要忘记了，能批的尽早办。

5、不必丢失借款协议和借条：申请办理房屋按揭贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期最多达到三十年，做为借款人，您理应妥当存放您的合同书和借条，当还款碰到纠纷案件时，这是你的还款直接证据。