买房秘笈：新房子哪些情况下拿不上房产证？
房产证是对房子使用权的证实，也是中后期亲人落户口、孩子上学等利益的确保。在具体买房全过程中，常常有购房者自身掏钱了房却没法获得房产证的情况产生。网编小结发觉大多数都是由于下列6种情况，期待购房者在买房时一定要绕开这种情况。
购房者不可以办理房产证的情况跟不可以办理房产证的情况基本相同，开发商五证不全的情况下是申请办理不上房产证的。许多开发商在市场销售时表示有关有效证件已经申请办理中，需要购房者核查一下。
五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺乏一切一证，都不太可能办得到房产证。
2、拿房品质未根据工程验收
开发商在完工交楼前，房屋的品质要接纳房管所单位和小区业主的检测。假如没法在房管所单位的检测下获得达标证实，也不具有拿房标准，一样也没法获得有关证实，更没法为小区业主办理房产证，立即开发商早已拿房给小区业主了，但小区业主一样是申请办理不上房产证书的。
3、私自变更房屋特性和整体规划
开发商建造房屋以前得到的五证中就会有对房屋的特性和整体规划开展要求，开发商早已获得五证，可是擅自变更了房屋的应用特性。比如，房管所单位准许的是居民楼，而开发商却作为商业写字楼市场销售，去申请办理产权资格证书的情况下，肯定是办下不来商业写字楼的产权资格证书。此外，开发商私改整体规划、违反规定建设，也是没法获得房产证的。
4、未缴房产契税
购房者在办理房产证书的情况下也是需要缴纳一些花费的，房产契税有自主缴纳和授权委托开发商代交社保这二种方法，一般是在买房合同办理备案时间后90天内进行的，到期要收合同违约金。如果是本人自主缴纳则另说，如果是授权委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在期满后接到通告说自己家的房子还没有交房产契税，表明开发商将一大笔钱拉走了。
5、房子被抵押
开发商市场销售新楼盘是一个悠长的回笼资金的全过程，假如开发商在资金短缺的情况下挑选将户下的房地产抵押出来，为此得到资产适用，却在市场销售楼盘的情况下，沒有告之购房者，将早已抵押的房屋开展二次市场销售，那么购买该房屋的购房者将一样没法办理房产证。
假如发觉房屋被抵押，那么也要追责开发商的义务。只能将房屋解押出去，才可以再次接下去的事项。
6、房子总面积出现偏差，沒有进行“多退少补”
房屋总面积差大部分都是有，一般不容易超过3％的绿线，但也需要补缴或退还购房款。假如这个问题沒有处理，房屋最后总面积就没法确定，产权备案也办不出来。
针对平常人而言，购房将会便是人生道路中最重特大的一次理财规划。购房，最安稳的一刻便是取得房产证的那一刻，谁也不愿自身做好准备货款，最终却仍然拿不上房产证。那么要防止这类情况的产生，在购房以前就一定要多留意眼，多做准备！
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