为什么买房合同签过但是看不到房产证的踪迹？
很多置业者关注那样一个难题，买来房屋以后，多长时间才可以取得房产证呢？为什么买房合同签过了，却看不到房产证的踪迹？
一、多长时间能取得房产证？
2.商住楼的买卖协议中的标物为并未完工的房屋或是自房屋交付应用的90天起。
3.商住楼的买卖协议中的标物中为已完工的房屋自合同书在签订生效日90日。
非业主原因，业主可根据非法手段消费者维权，开发商应担负相对的合同违约责任：
1、房产买卖合同书中约定了合同违约金解决方法的，按合同书约定解决。
2、房产买卖合同书中未约定合同违约金解决方法的，按预付购房的钱，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。
3、开发商依照约定时间办理房产证超出一年的，买房者可规定终止合同，并可规定损害赔偿，损害可按金融机构当期固资贷款利率计算。
三、结清贷款之后才可以取得房产证吗？
很多人 会感觉只能自身结清了金融机构贷款才可以取得房产证，但客观事实并不是这样。很早以前的确有一部分金融机构需要用房产证作抵押，如今这类状况早已非常少了。买房者向金融机构贷款的情况下，需要同金融机构签订合同，有关办理手续办理进行之后，将设置抵押。直到结清贷款之后，买房者再带著金融机构出具的结清证明区房管局做变更登记，并消除房屋抵押。
四、开发商为业主办理房产证一般程序流程怎样?
开发商开发设计建设一幢商住楼完工后应最先申请办理原始登记，就是应最先将已完工的房屋登记至开发商户下，也就是平常大家说的办大证。随后开发商持其户下的房屋使用权证实同业主办理商住楼迁移登记，以后业主就有着归属于自身的房屋使用权资格证书了。
1、办理原始登记须由开发商单方提交申请，应递交的材料包含登记申请报告、申请者身份证件、建设商业用地所有权证实、建设工程项目合乎整体规划的证实、房屋已完工的证实、房屋测绘工程汇报等原材料。
2、办理迁移登记须由开发商和业主相互提交申请，理应递交的材料包含登记申请报告、申请者身份证件、房屋使用权资格证书、房屋买卖协议等原材料。
3、为业主办理迁移登记是在开发商办理原始登记后的登记阶段。另依据相关要求在办理迁移登记前，业主先要缴纳房产契税和大修基金等有关税费。
在办理新房子房产证的情况下，并并不是一定要由开发商委托办理的，买房者自身也是能够亲身前去房管所单位办理，在本人办理房产证的情况下，实际上時间要短一些，也可以迅速的取得房产证，以后假如要想将房屋售卖得话，那么就沒有多少影响了。
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