买二手房过户前要注意什么？
1、结清智能水表收支明细。留意问一下原小区业主是不是早已将水电费结清了，有没有托欠的水电费等，最好看下近期一个月的水电费收支明细收条。由于依照供水公司的有关要求，凡贷款逾期未缴纳水电费的，另收0.2%的税款滞纳金，如经30日催款后并未交清水电费和税款滞纳金的居民，则终止供电。
2、看下电度表状况，电费是不是早已结清。留意查询下有没有托欠的电费，电费是不是早已结清了。此外，看下电度表是不是挪动或是改裝过，路线是不是一切正常，是不是存有交通违章用电量等个人行为。
3、帮助有线数字电视过户。有线数字电视推行一户一卡制，因为一些二手房长期性闲置空置，又或是原小区业主有意托欠有线电视费的，导致扣费等状况的。你需要看下上个月缴纳的有线电视费收条凭据，拿着这一凭据和新的房产证去比较有限电视机站申请办理过户办理手续。
4、物业管理改名及结算物业费用。物业管理改名和物业管理费结算需要买卖方到房屋的物业管理服务公司办理，物业管理费用的结算以拿房当天为标准。
5、结算维修基金。依照房产管理单位的要求，住房出让时，检修基金账户中剩下一部分的资金额是未予退回的，在其中上家缴纳的剩下一部分，由物业管理服务公司出示证实，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可往下家扣除，另外维修基金的任何人改名为另一家。
6、户籍的迁入和迁移。买二手房，最普遍的纠纷案件便是户籍的转移了，一定要留意立即催促上家迁入户籍，那样你才能够将自身的户籍入迁。在房屋工作交接日前一天可到房屋所在城市的警察署查看上家的户籍是不是早已迁入。
7、帮助液化气过户。依照天然气公司的要求，左右家务必凭《房屋买卖合同》且已注明本房价已包括天然气设备费，及其彼此的身份证件、上家在拿房此前一个月已缴讫的煤气费收支明细，一起到天然气单位申请办理过户办理手续。
8、结清话费。有的家中早已安裝了多门冰箱电話路线，另一家就需要细心问清晰，而且在合同书补充条款中承诺是一根还是二根路线，是一般网络线还是ISDN网络线，出让价是不是包括网络线。买房者能够让原屋主将电話挪走，随后此外申请办理安裝电話。如是因为电話路线或号源焦虑不安而非得上家的不能，那么在交楼前就需要和上家一起到电信网单位办一张截止到拿房日的结算收支明细，一并清结后，再申请办理过户办理手续。
二手房的过户流程
1、购房和卖家必须准备好过户所需要的材料。实际包含房屋所有权证、买卖方身份证件、房屋出卖方婚姻情况证实、房屋核档证实、交易契约书及其别的房屋备案组织觉得必须出示的材料等。
2、购房和卖家彼此准备好这种原材料后，去房屋所在的房地产交易管理中心，也就是房管局，申请办理有关业务流程。
3、拿这种原材料去房屋审批的窗口，由其先审批一遍。
4、房屋审批完毕后，去房屋评定的窗口，评定你房屋价格的。留意，评定价格并不一定购房和卖家交易的价格，一般来说，评定价格小于交易价格。此外，评定房屋使用价值也不是完全免费的，会扣除担保费，一般依照房屋评定使用价值的占比扣除。
5、房屋评定完后，去户口窗口查寻一下你户下究竟有几身房地产，接下去便是缴纳房屋房产契税了，房屋房产契税缴纳完便是取号签名领到房产证的流程了。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
