房产知识
买二手房申请办理商业贷款的流程是啥
2020年05月21日 15:49:00 来源：房产超市网
[导读]买二手房申请办理商业贷款的流程是啥。买房者沒有个人公积金得话就只有申请办理商业贷款购房，贷款购房是时下买房者购房的流行方法。用商业贷款买二手房程序流程和流程会相对性非常复杂。
买二手房申请办理商业贷款的流程是啥
1、银行对申请办理贷款房子开展定价
一般银行会交给技术专业的组织对房屋使用价值开展评定。
2、银行审核
审核根据后银行会出示贷款审批函,向卖家证实银行愿意下款给购房人,卖家可安心将房产过户给购房人。
3、产权过户
在执行了不动产登记规章制度后,如今产权过户时,仅需要买卖方自己到不动产登记组织将原先的房产证换为没动产权证,没动产权证上立即备案购房人的姓名就可以了。
4、将没动产权证交到银行做抵押
到不动产登记单位申请办理《不动产登记证明》,用于证实此房地产上带银行的抵押权,一般银行会交到专业的组织代办公司房子抵押事宜。
5、银行下款
经贷款行愿意派发的贷款,办理相关办理手续后,贷款行依照借款协议承诺,将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行设立的储蓄帐户内。
贷款购房自身就需要许多的办理手续和原材料。商业贷款买二手房也是办理手续繁杂。
二手房申请办理商业贷款需要做的提前准备
1、提前准备贷款所需要的原材料
购房者需出示：身份证件、户口簿、结婚证书、个人收入证明、6个月内的银行水流、贷款银行借记卡,另外还要递交买房的合同书。
注：离异人员需出示，离婚证书和离异的协议书或人民法院的判决。
2、常见问题
（1）银行会查未成年子女的户下的房地产状况,倘若购房人的户口是在济南市的,这个人未满十八岁的儿女户下有1套房地产的,购房人户下也有1套房地产的了,就超过了限购政策规定,银行将未予贷款。
（2）银行对贷款人的收益也是有明确规定,倘若贷款人户下也有别的贷款,那么月收入规定以下：
月收入=(原来贷款还贷按揭 现申请办理该笔贷款还贷按揭)X2
（3）若购房人早已离异,其离婚协议书上的房子详细地址与具体贷款房子详细地址不一致,需要到住宅小区所属物业管理开具证明,证实对同一套住宅的详细地址。
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