贷款逾期交房违约金怎么计算

严格意义上来说，延期交房违约金是没有一个固定不动规范的。

1、当开发商出现延期交房状况时，若购房者与开发商签署的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金额度，则购房者可根据合同书约定的额度规定开发商赔付延期交房的违约金。

2、在沒有约定延期交房赔偿费的状况下，依照最高法院的法律条文，房产买卖合同书沒有约定违约金金额或是损害损失赔偿计算方式，违约金金额或是损害损失赔偿能够 参考下列规范明确：贷款逾期交付应用房子的，依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房子房租规范明确。假如顾客规定退房流程，还可以依照已交房款乘于当期金融机构贷款年利率及延期交房時间来测算赔付。

延期交房赔偿过高和过低都能够申请办理调节。开发商假如延期交房，但发觉当时设定赔偿过高，能够 与购房者商议降低，参考一样地区、一样房型总面积、一样楼房房子的租用价。

什么情况才算作延期交房?

我们在签署买房合同的情况下要留意，一般买房合同上都是有约定房子工作交接的具体时间的，以这一時间为标准，要是购房者超出这一時间工作交接房子，就归属于延期交房。但是延期交房又分成一切正常延期交付和异常延期交付。如果是一切正常的延期交付，一般问题不大，这类状况下，实际上房屋是早已建造好的，仅仅有关的办理手续都还没申请办理完。购房者能够 给开发商一定的宽限期，历经一段时间等候就可以交房。

假如开发商延期交房归属于异常状况，那么就情况严重了，异常延期关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等造成 开发商不可以或是短期内内不可以交付房子的情况。也可能是开发商房屋还没有修完，或是是工期紧造成 工程建筑工程验收不合格的状况。