商业贷款和公积金贷款会差是多少
如果是购买首套，公积金贷款依照公积金贷款基准利率实行，商贷会在商贷基准利率上波动实行，倘若你的贷款时间五年以上，公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，商贷五年以上基准利率是4.90%，以基准利率测算贷款利息，倘若贷款五十万元，贷二十年，则贷款贷款利息为：500000×20×3.25%=325000元，商贷贷款利息为：500000×20×4.90%=490000元，二者相距165000元。
公积金贷款是国家税收优惠政策贷款，年利率是较为低的，如果是购房得话，申请办理公积金贷款比商贷划得来的多。
商业贷款怎么办理?
1、金融机构评审。贷款以前经办人员审理申请借款后，会对申请借款人提交的《申请书》和规定出示的材料的一致性，真实有效、实效性，合理合法开展真正的调研。申请办理商业贷款需要留意根据贷前调研，金融机构会对觉得合乎本次贷款标准的申请者，提前准备审批。
2、申请办理商业贷款需要留意购买商业保险。在一般状况下，因为按揭贷款贷款期内相对性较长，金融机构为预防贷款风险性，规定买房者申请办理财险。签署《住房抵押贷款合同》。经调研、核查、已批后签署借款协议，金融机构办理备案、公正办理手续后，通告申请者取合同书而且签署《住房抵押贷款合同》。
3、申请办理房子产权产权过户买卖方应当到房管局申请办理房子产权产权过户。出示材料：买卖方身份证件、房产证、房产契税证实、房管局出示的房产买卖合同书，总面积超出200平米以上的，需出示交易分析报告，打印材料。
4、办理抵押登记。进行房子产权产权过户以后金融机构会开展办理抵押，办理抵押以后的七天后领房屋他项权证。银行放贷。交易管理中心生产证、金融机构取回来项证支配权证实，银行放贷。银行放贷后，应向金融机构出示贷款人的房产契税证实、房地产业交易契约书的影印件，居间组织还需在二手房按揭转帐确认单盖公司章。
公积金贷款的优点有什么?
1、低费率是公积金贷款较大 优点。
公积金贷款较大 的优点即低费率，这一优点在7月7日年之内第三次升息后更为显著。现阶段，公积金贷款首套要比商业贷款低2.十五个百分之，二套房要比商业贷款低2.37个百分之，以80万、二十年期贷款测算，公积金贷款首套房、二套房要比商业贷款每个月少还按揭1000元左右，节约总贷款利息超二十万元。
2、贷款现行政策优惠更顺从购房者要求。
贷款现行政策变化多端，在首套房房贷款上，公积金贷款实行90平方米下列首付20%、90平方米以上首付30%的贷款现行政策;在二套房贷款上，尽管商业贷款和公积金贷款同是首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面拥有 低费率优点，另一方面，个人公积金“认房不认贷”的评定规范更加个性化，不仅与限购政策判断规范统一，并且切合实际销售市场状况。公积金贷款首套房、二套房的优惠现行政策也在挺大水平上得到了贷款人大量亲睐。
3、贷款审批下款不受到限制速率匹敌商贷。
技术专业个人信贷权威专家强调，2013年至今商业贷款发放贷款信用额度一直告急，进到第三季度这类状况仍未获得减轻，每家金融机构顾客排长队等待下款的状况数不胜数，而公积金贷款则分毫未受发放贷款信用额度限定，现阶段在下款速率上能够 与商贷匹敌，乃至某些区的公积金贷款周期时间已已过商业贷款。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
