契税新政策后，住房税费如何变？
普通住宅就是指所在城市一般民用型住宅建筑规范修建的定居用房子，而非普通住宅一般就是指宅总建筑面积很大或作为商业行为的房子。依据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(国家财政部、国家国家税务总、住房城乡建设部三单位于2月19日协同公布)，对一线城市及非一线城市推行多元化契税现行政策。
什么叫普通住宅?
普通住宅就是指所在城市一般民用型住宅建筑规范修建的定居用房子。
1.居民小区建筑密度在1.0以上(含1.0);
2.单做一套有点贵总建筑面积在140平米下列(含140平米);
3.价格不超过最大限，或是是原价不超过最大限，二者考虑其一就可以。
以上三条务必另外考虑，才可以界定为普通住宅。
什么叫非普通住宅?
非普通住宅一般就是指宅总建筑面积很大或作为商业行为的房子。
1.居民小区建筑密度在1.0下列(没有1.0);(除别墅洋房外，平时的住宅楼一般都在1.0，这条基础能够无需考虑到);
2.单做一套有点贵总建筑面积在140平米以上;(例如买来套房子138平便是普通住宅，买套141平的房子便是非普通住宅);
3.价格的最高限价和原价的最高限价，必须超出。
以上三条，有一条考虑即界定为非普通住宅。
2.19新政策以后怎么交税?
2月19日，国家财政部、国家国家税务总、住房城乡建设部三单位协同公布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对一线城市及非一线城市推行多元化契税现行政策。
1.《通知》中第一条第一项对本人购买家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房者、直系亲属及其未成年子女，相同)，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减征1.5%的征收率征收契税;
2.第二项是对本人购买家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减征2%的征收率征收契税。
说白了家中第二套改善性住宅就是指已有着一套住宅的家中，购买的家中第二套住宅。
3.《通知》中第二条是本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，足额征收营业税;本人将购买2年以上(含2年)的住宅对外开放市场销售的，免税营业税。
本次现行政策对一线城市干了有关定义，即北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行《通知》中第一条第二项契税优惠现行政策及第二条营业税优惠现行政策。
从以上要求能够看得出，2.19新政策已不以一般和非普通住宅的定义来做为计税基础，只是立即以住房的总面积为根据，这毫无疑问是有利于推动大户型房子消費的。
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