首套房和二套房有什么不同
1、房贷首付比例的差别
在一部分不限购政策、限贷的大城市，如果是首套房，商业贷款房贷首付比例是20%，二套房商业贷款首付占比为30%。
2、贷款年利率的差别
现如今全国各地房贷利率持续增涨，很多人也发觉了，二套房的年利率增涨占比肯定是超过首套房的，因此首套房和二手房贷款年利率的差别在不一样的金融机构、不一样的大城市区别不一样。
二、不限购城市二套房评定规范是啥
1、贷款购买过一套房，可是贷款已还清，再贷款买房算首套房;若贷款未还清，算二套。
2、本人户下有两一套房的商业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款评定为二套房以上。
3、夫妻彼此在其中一方婚前财产应用商业贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款。若贷款已还清，金融机构金融企业能够 依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、提前准备完婚可是都还没领到结婚证书的两人，一方户下有房地产和房贷未还清。另一方沒有一切房地产和房贷纪录，如今两个人一起购买新房子，备案两人姓名，沒有贷款纪录的人申请办理贷款，二人因并为产权人，从按揭贷款贷款买房算二套。
三、不限购城市首套房评定规范
1、贷款购买过一套房，可是早已还清贷款，再贷款买房算首套房。
2、贷款购买过一套房之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录再贷款买房算首套房。
4、全款买房购买过一套房之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产再贷款买房算首套房。
5、本人户下有两一套房，可是贷款统统已还清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，这类状况下再贷款时算首套房。
6、本人户下有两一套房，可是贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实申请办理商业贷款再购房算首套房。
7、夫妻彼此的在其中一方婚前财产应用商业贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款结婚后，两个人要想以夫妻为名相互贷款，若贷款已还清商业银行金融企业，能够 依据贷款人资本充足率个人信用情况等实际要素，灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。
8、夫妻彼此的在其中一方结婚前有房，但无贷款纪录另一方结婚前有贷款纪录，但户下无房地产婚后买房申请办理贷款算首套房。
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